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  2006年6月23日，“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺后，上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言，宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 10月29日，中央電視臺《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出“上海宏觀調(diào)控后房價平均下降10%”，以下為節(jié)目內(nèi)容實(shí)錄： 上海：宏觀調(diào)控后房價平均下降10% 來關(guān)注房地產(chǎn)市場。抑制房價過快上漲，是這一輪國家宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。作為國內(nèi)房價最高的上海市，在宏觀調(diào)控的作用下，房價出現(xiàn)了明顯下降。 我身后是上海陸家嘴世貿(mào)濱江花園，這個小區(qū)也被譽(yù)為亞洲最高的景觀樓，由于靠近黃浦江，這里的房價最高時曾買到了4萬元一平米，不過隨著宏觀調(diào)控的深入，現(xiàn)在的房價已經(jīng)降到了每平米24000元。 有“上海第一高豪宅”稱號的上海世茂濱江花園，其2號樓頂層復(fù)式單位在2002年時，以3550萬元成功售出，也創(chuàng)下了當(dāng)時國內(nèi)分層單位中成交總額最高的個案。隨后推出的3號樓和1號樓售價也不斷走高，到去年3月份，整個樓盤的均價達(dá)到了每平方米35000元左右，個別樓盤突破了4萬元。而今年的情況卻發(fā)生了一些變化。 上海中原物業(yè)代理公司分行經(jīng)理林俊權(quán)說：“世茂濱江整體一個均價，4月份的時候，差不多回落到兩萬五六千元，現(xiàn)在基本均價在兩萬四千元左右，又降了1000多元�！� 林俊權(quán)所在的地產(chǎn)門店主要代理世茂濱江花園的二手房買賣，他告訴記者，不但是房價下降，今年月均成交量也從3、4月份的15套下降到目前的5套左右。事實(shí)上，不僅是世茂濱江花園，相比去年5月份房價，整個上海市新入市的房屋價格也出現(xiàn)了10%的降幅。 價格的下降緣于交易量的減少。以上海世茂濱江花園為例，這里的二手房交易中，近一半有外籍人士參與，隨著7月份，6部委限制外資炒房以來，不少外籍人士也退出了這里的房產(chǎn)交易。 另一個重要因素是稅收。以一套成交價格為100萬的非普通住房為例，目前需要繳納的5.5%的營業(yè)稅、2%的個人所得稅，這樣這套房屋的交易成本就達(dá)到了7.5萬元，也就是說如果房價短期上漲幅度低于7.5%，賣房者出售房屋必然造成虧損。 上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長張泓銘說：“ 需求相對總量是下降了，供給起了一個微妙的變化，所以，在宏觀調(diào)控下，(上海房屋)價格是有所下跌的�！� （來源：CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》） |
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