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          2006年是國內(nèi)房地產(chǎn)市場出臺政策最多的一年,先有國六條,然后有國六條細則,以及土地出讓金轉(zhuǎn)讓制度、土地監(jiān)察制度、限制外資準入、二手房交易個稅征收、落實新建住房結(jié)構比例要求、整頓房地產(chǎn)市場秩序等文件。盡管每一項政策都十分溫和,但是已經(jīng)顯示了中央政府調(diào)整國內(nèi)房地產(chǎn)市場的決心。 中新社發(fā) 老羅 攝


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        中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)《中華工商時報》報道,福建省泉州市首個限價商品房樓盤近日公開,這是福建省第一個“限價房”項目。在目前各地房價快速攀升的背景下,這個宣稱“最高限價2850元/平方米”的特殊樓盤自然吸引了眾多百姓和開發(fā)商的目光。

        限價房是中低價位普通商品房,房地產(chǎn)主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件,在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn),其價格受到政府的事前限定。通俗地說就是采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設單位,業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則,也就是最高價拿地、最低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后,開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間。

        據(jù)悉,泉州的首個限價房每平方米比周邊的樓盤便宜500至1000元,由于在價格上的優(yōu)勢,該限價房項目公開以來市場反應強烈,同時也影響了周邊樓盤的定位和定價。那么,限價房的出現(xiàn)究竟會給福建的房地產(chǎn)市場帶來多大的影響呢?

        房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為,限價房能否平抑房價,關鍵要看政府對限價房的供應量和地段的把握,而限價房的供應對象范圍有多大,也是影響普通商品房房價的重要因素。盡管泉州的限價房會對區(qū)域的商品房市場產(chǎn)生一定的影響,但目前從整體范圍來看,泉州限價房的數(shù)量和規(guī)模還不是很大,不足以影響泉州房地產(chǎn)市場,但大量的中低價位的限價房進入市場,必將拉低商品房的銷售價格。

        目前開發(fā)商對限價房地塊的開發(fā)還比較謹慎。一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示,從運作上來講,限價房也是有利可圖,雖然開發(fā)限價房利潤較低,但開發(fā)周期短,資金回籠快,他們有可能嘗試。

        對于習慣運作中高檔項目的開發(fā)商來說,則對此不感興趣。他們表示,限價房是在政府限地價的前提下限制房價,限價房與普通商品房相比利潤的空間小了,限價后又要保證質(zhì)量,難度可想而知。這就有可能要加大容積率,減少樓盤配套服務設施的投入。此外,關于限價房的相關政策還不明朗,各地的政策也不盡相同,這也是開發(fā)商觀望的重要原因。

        大多數(shù)普通民眾對限價房的推出還是表現(xiàn)出極大的興趣,不過也有一些憂慮:限價房由于開發(fā)商的利益所求,會不會不擇手段地降低成本,從而使限價房的質(zhì)量得不到保證,如是這樣,限價房就在事實上失去了存在的意義。因此,多數(shù)民眾希望在限價房推出的同時,有相應的監(jiān)督機制,對建設限價房的開發(fā)商進行有效的監(jiān)督,對房屋建筑質(zhì)量進行更為系統(tǒng)和嚴格的監(jiān)管,并對小區(qū)的配套有相應的要求。(劉武)

       
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