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　　中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)北京晨報報道，今年下半年，北京市物業(yè)管理辦法已經(jīng)草擬完成，并在不久前交由北京市法制辦進(jìn)入立法程序。原本計(jì)劃年內(nèi)出臺，但是針對目前物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些新問題，新情況，有關(guān)專家提出對物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行修改，修改后的條例將比原來更全面。此外，現(xiàn)在還在制定物業(yè)管理分級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，目前北京市3000多個居住區(qū)已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理。全市物業(yè)管理企業(yè)2800多家，一二級的企業(yè)比例占6%，這個行業(yè)整體素質(zhì)還有待提高，但是管理份額占到40%以上，他們起到非常重要的作用。

　　北京市建委正在制定物業(yè)管理分級收費(fèi)辦法，首先將制定一個收費(fèi)基準(zhǔn)價，在物業(yè)應(yīng)該提供的基本服務(wù)范圍內(nèi)按基準(zhǔn)價交費(fèi)，超出這個范圍的服務(wù)就要加收費(fèi)用。收費(fèi)相對于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就是質(zhì)價相符。此舉針對物業(yè)參差不齊的情況，今后誰服務(wù)得好，自然效益就好。還計(jì)劃建立物業(yè)管理誠信體系，物業(yè)公司或個人凡是有野蠻服務(wù)或其他違規(guī)行為的都將記入信用檔案。

　　目前北京市已有23個居住小區(qū)使用了維修資金，共計(jì)175萬余元，用于電梯改造、屋面維修等工程。截至2006年9月底，全市共歸集商品住宅維修資金110.7億元，涉及94.5萬戶。從今年10月份開始，光大銀行將維修資金代管期間的年綜合收益率由0.72%提高到3%，保障業(yè)主專項(xiàng)維修資金的存儲收益。北京市建委計(jì)劃今年年底前向業(yè)主發(fā)放維修資金查詢卡，增加維修資金管理的透明度，方便業(yè)主監(jiān)督管理。首批將發(fā)到城區(qū)，再到近郊、遠(yuǎn)郊。

　　住宅維修金實(shí)際上是房子的養(yǎng)老金，年底向市民發(fā)放住宅維修金查詢卡，計(jì)劃用半年時間將查詢卡發(fā)到每個業(yè)主手中，先市區(qū)、再郊區(qū)。查詢卡有兩種形式供居民選擇。一種是只具有查詢功能，一種是銀聯(lián)卡，除了查詢外還可進(jìn)行自行儲蓄消費(fèi)，但是專項(xiàng)維修基金部分是凍結(jié)的。通過這個卡也是增加業(yè)主對專項(xiàng)資金使用管理的透明度，可以知道自己交了多少錢，小區(qū)里使用了多少，利息是多少。