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　　中新社海口八月十四日電 題：新政下的海南房價不降還升？

　　中新社記者 王辛莉

　　上半年，�？谏唐贩烤鶅r突破每平米三千五百元，三亞則已逾五千元，其余市縣價格亦有不同程度增長。

　　面對“國六條”調(diào)控新政，海南房價是升還是降？

　　國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊日前進(jìn)行市場調(diào)查，得出結(jié)論：新政之下，海南房價暫時呈小幅波動，但未來仍有上升空間，將持續(xù)上漲。

　　目前海南房價是高是低？調(diào)查答案顯示：

　　上半年，海南省居民人均可支配收入五千零二十三元。超過七成的受調(diào)查居民認(rèn)為海南的房價過高。

　　但接受調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，近半數(shù)認(rèn)為海南房價不高，二成認(rèn)為房價較低，只有三成企業(yè)認(rèn)為房價較高。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)還透露，消費者并不特別看好海南房市。近四成的調(diào)查對象表示，若要投資，第一途徑做生意，其次才是買房。新政甚至讓部分想購房的人開始持幣觀望。

　　而四分之三的房地產(chǎn)企業(yè)承認(rèn)上半年銷售額下降。海口、三亞的房產(chǎn)市場已呈現(xiàn)供大于求局面。

　　緣何海南房價不降還升？

　　海南調(diào)查總隊長張枝林認(rèn)為，海南房產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對合理，房地產(chǎn)泡沫遺留下來的積壓房產(chǎn)大量減少；從存量看，海南的經(jīng)濟(jì)適用房比率高，高檔住宅較少。雖然消費者認(rèn)為海南房價處于高位，但和國內(nèi)橫向比較，海南房價上升速度不快，價位適中。

　　最主要的是，海南房產(chǎn)是外銷型市場，百分之七十二的購房者來自外地，且近六成屬自籌資金，新政提高首付比例對其影響不大。

　　外來購房者是否炒作海南房市，虛升房價？調(diào)查結(jié)果給予了否定。島外人士所購為第二居所，雖居住空置率較高，但購房者九成用于自住，而非炒賣。

　　海南雖是僅八百三十萬人口的島省，但因上世紀(jì)九十年代那場波及全國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，海南房地產(chǎn)現(xiàn)象頗具代表性，一定程度上是全國的風(fēng)向標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，海南房地產(chǎn)雖有外地消費者撐市，不太可能重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍，但如何看待本地消費者利益，海南房市有值得研究的普遍意義。

　　調(diào)查表明，五成五的本地居民現(xiàn)有住房是單位房改房或集資房，商品化程度較低。他們有購買商品房的需求。

　　但面對還將上漲的房價，收入不高的本地居民如何承受？誰來關(guān)注他們的需求和利益？