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2006年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)政策最多 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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中新網(wǎng)9月11日電 房產(chǎn)調(diào)控正在按部就班地進(jìn)行。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)信貸、土地市場(chǎng)等方面推出系列措施后,日前,建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局宣布聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整治活動(dòng)!渡虾WC券報(bào)》報(bào)道,相關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)系統(tǒng)調(diào)控的決心已顯,然而,由于房?jī)r(jià)的居高不下以及升勢(shì)向二三級(jí)城市蔓延,有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策免疫”的說(shuō)法開(kāi)始在民間流傳。 效果取決于“執(zhí)行力” 按照三部門(mén)日前作出的聯(lián)合部署,商品房預(yù)售中的違法違規(guī)行為、發(fā)布虛假信息等惡意炒作行為等將在為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整頓活動(dòng)中被重點(diǎn)查處。 “隨著房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整頓的開(kāi)始,國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策已經(jīng)基本出齊!庇嘘P(guān)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。 從4月底開(kāi)始,國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策頻出,涉及信貸、稅收、利率、外資、戶型結(jié)構(gòu)、土地出讓、市場(chǎng)信息等,其中有些領(lǐng)域還有多項(xiàng)政策的制約。 “重要的并非國(guó)家再出臺(tái)多少政策,關(guān)鍵在于政策的執(zhí)行!鄙虾7康禺a(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說(shuō)。 但從目前的情況看,房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行力”確實(shí)還存在問(wèn)題:8月初,珠三角某市推出兩幅“限戶型、限房?jī)r(jià)”的住宅用地,規(guī)定90平方米以下戶型房?jī)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米,而周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元; 9月初,長(zhǎng)三角某市“限戶型細(xì)則”傳出,該市對(duì)“9部委意見(jiàn)”關(guān)于90平方米以下占70%的要求將可能按照“環(huán)內(nèi)90平方米比例50%,內(nèi)外環(huán)間70%,外環(huán)外74%”的原則實(shí)行。 “按照這個(gè)‘細(xì)則’實(shí)施,一個(gè)可能的情況是國(guó)家有關(guān)限戶型政策根本無(wú)法得到有效實(shí)施。” 顧海波說(shuō)。 地產(chǎn)商“政策免疫”? “執(zhí)行力”的缺失導(dǎo)致了地產(chǎn)商“政策免疫”局面出現(xiàn)。 “國(guó)家有關(guān)政策并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)。有合適的項(xiàng)目、合適的地塊我們會(huì)繼續(xù)去做!笔烂瘓F(tuán)董事局主席許榮茂6日在上海說(shuō)。許榮茂說(shuō),目前正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有著“篩選”的作用!昂玫钠髽I(yè)壯大,差的企業(yè)淘汰是市場(chǎng)規(guī)律,宏觀調(diào)控加速了這一過(guò)程。”目前,長(zhǎng)三角、珠三角等地均已出現(xiàn)地產(chǎn)商忍痛出讓項(xiàng)目的現(xiàn)象。 “有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路是相當(dāng)清晰的。通過(guò)提高信貸、土地出讓門(mén)檻遏制投資過(guò)熱,同時(shí)通過(guò)調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu),抑制房?jī)r(jià)過(guò)快攀升。但從目前情況看,在遏制投資過(guò)熱與抑制房?jī)r(jià)過(guò)快攀升之間似乎沒(méi)有建立起良性互動(dòng)的機(jī)制!睆(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。在他看來(lái),沒(méi)有建立良性互動(dòng)的表征之一是大型房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)并未受到重大影響。 6日,占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊開(kāi)標(biāo),中海、華潤(rùn)等8家房地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)標(biāo),金地開(kāi)出了近60億元的天價(jià)。該地塊建筑總面積不超過(guò)53萬(wàn)平方米,按金地的報(bào)價(jià)計(jì)算,樓板價(jià)達(dá)每平方米11000多元,幾乎趕上了周邊樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。 “可以說(shuō),不少發(fā)展商對(duì)于目前的調(diào)控政策基本上處于‘免疫’狀態(tài)!币烧f(shuō)。(蔡國(guó)兆 徐壽松 季明) |
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