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  中國(guó)市長(zhǎng)協(xié)會(huì)8月22日正式發(fā)布的《中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告(2005)》指出，受宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)略有下降，但這種調(diào)整不可能在幾個(gè)季度和一兩年完成，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)9月8日電 過(guò)去5年間，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速，但過(guò)分依賴(lài)銀行和預(yù)售款的局面沒(méi)有根本改變。據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，7日，在“2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇”上，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道異常單一。 秦虹透露，在過(guò)去幾年里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總規(guī)模迅速擴(kuò)張。截至去年年底，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資已經(jīng)達(dá)到了15000多億元，比2000年增長(zhǎng)了兩倍，但在過(guò)去的五年里，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)幾乎沒(méi)有發(fā)生變化。 “到目前為止，我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的仍然是三大渠道：一個(gè)是銀行貸款，一個(gè)是預(yù)售款，第三個(gè)就是企業(yè)自籌。這三個(gè)資金來(lái)源占到企業(yè)資金來(lái)源的七成以上�！鼻睾绫硎�，這樣的結(jié)果就是金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)分集中在銀行。 雖然目前房地產(chǎn)多元化融資的需求和呼聲很高，但目前的政策和法律環(huán)境，并不是太有利于多元化融資。 秦虹舉例說(shuō)，雖然上市是直接融資的好渠道，但目前上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)比較少，因?yàn)樯鲜袑彶檫^(guò)程比較復(fù)雜，一些公司因此不得不選擇“借殼上市”。 她表示，房地產(chǎn)信托等融資方式是很好的渠道，這樣普通百姓就可以不提前透支購(gòu)房，而是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)債券的方式進(jìn)行投資，享受房地產(chǎn)升值所帶來(lái)的實(shí)惠，等到真正需要住房的時(shí)候再進(jìn)行購(gòu)房。這樣既解決了房地產(chǎn)資金的來(lái)源問(wèn)題，減輕了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，又緩解了房地產(chǎn)供求關(guān)系。（栗曉莉） |
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