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美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部人士透露,“由于固定利率房屋貸款的利率固定,在一定程度上可以規(guī)避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失,確保貸款人免受利率調(diào)整的影響,因此被多數(shù)人視為利好,但是相當(dāng)多的客戶(hù)認(rèn)為其還不夠成熟,特別是在年限和利率上彈性不大,因此逾9成以上表示暫時(shí)不予考慮�！�
其實(shí),固定利率房貸一經(jīng)推出,就引起了房產(chǎn)市場(chǎng)的激烈討論。部分人士對(duì)此擁護(hù),理由是:過(guò)去兩年,房貸利率已經(jīng)兩次提高,5年以上的房貸利率由之前的5.04%提高到5.31%,進(jìn)入2006年后,各銀行將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率6.12%,只有少數(shù)條件好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才可以享受5.51%的優(yōu)惠利率。雖然只是幾十個(gè)基點(diǎn)的上調(diào),但對(duì)于長(zhǎng)期貸款每月還款額,影響頗大。如果選擇固定利率,在一定程度上就可以規(guī)避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失。
但同時(shí),也有部分人士對(duì)此提出了質(zhì)疑,認(rèn)為從表面上看,固定利率貸款把風(fēng)險(xiǎn)鎖定在了一個(gè)很小的范圍。但是,對(duì)普通購(gòu)房者而言,使用固定房貸利率仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō),固定房貸利率設(shè)計(jì)的利率會(huì)比現(xiàn)行房貸利率高,如果今后的房貸利率上升,對(duì)購(gòu)房者而言是獲利；但如果利率下降,購(gòu)房者則面臨損失。
對(duì)此,美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示,“固定利率房貸雖然有規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的作用,但并非所有的購(gòu)房者均適用。針對(duì)現(xiàn)時(shí)國(guó)內(nèi)的利率前景變化微妙,難以作出一個(gè)明確判斷的情況,建議普通的自住客戶(hù)還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款類(lèi)型�！�(柯鵬)