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        通知要求:一、房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案,完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),為公眾提供便捷的查詢服務(wù)。

        房屋權(quán)屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱,按照《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

        二、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

        房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議;由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。

        房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

        三、房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

        四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用,由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門,按照公正、公開、透明的原則,擇優(yōu)決定。

        商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員,應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能,不得參與信貸決策。

        房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。

        五、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)協(xié)作費(fèi)、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費(fèi)用。

        六、任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

        七、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)。

        八、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè),及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí),評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

        處置抵押房地產(chǎn)前,應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

        九、房地產(chǎn)管理部門要定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢,對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,要依法嚴(yán)肅查處,并記入其信用檔案,向社會(huì)公示。

        十、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的要求進(jìn)行。

        十一、違反本通知規(guī)定的,由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處,并依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

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      編輯:邱觀史】
       

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