10縐掑悗 欏甸潰鑷姩璺寵漿鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊緗戦欏?/a>
鎮(zhèn)ㄥ彲浠ュ幓榪欓噷鐪嬬湅~
 |
|
 |
據(jù)了解，2004年望京項目均價基本在6500元／平方米左右，而在2005年區(qū)域樓盤均價呈現(xiàn)出明顯上浮之趨勢。望京2005年新開樓盤毛坯房價位目前基本都在每平方米7000元左右，7000以下寥寥無幾，而隨著各項目銷售的推進，銷售均價亦持續(xù)上漲。如2005年6月份開盤的國風北京毛坯房開盤均價為每平方米7100元左右，目前已經(jīng)漲至7500元／平方米左右。9月份開盤的融科橄欖城開盤均價為每平方米7100元，目前均價已達7400元／平方米左右。其他新開項目如北京香頌、嘉美風尚中心、望京國際商業(yè)中心等，最初開盤價格與現(xiàn)在銷售價格也都呈現(xiàn)每平方米近500元左右的價差。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，望京房價近兩年的持續(xù)攀升與望京地區(qū)大環(huán)境的改善密不可分。據(jù)望京產(chǎn)業(yè)園區(qū)常務副主任張維剛介紹，“從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展上說，朝陽區(qū)‘十一五’期間重點發(fā)展三大區(qū)域：CBD、奧運村和電子城，電子城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域主要就是在望京、酒仙橋地區(qū)。這樣新的區(qū)域功能定位也必將增加新的需求，尤其對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，產(chǎn)業(yè)的帶動加之區(qū)域交通、商業(yè)配套等的改善與齊全，望京房價的上揚亦是必然。”
據(jù)了解，2006年望京地區(qū)將有大量商業(yè)項目建成并投入使用。這其中包括2006年4月竣工的宜家望京店；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場預計2006年底竣工；已簽約的客戶有華堂商場、國美電器等的望京國際商業(yè)中心將于2006年4月開始試營業(yè)；定位為全球化商務綜合體博雅國際中心，也將預計2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會對望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動與補充。
另外，從交通發(fā)展來看，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進展狀況，望京地區(qū)2006年將分別建設完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時區(qū)域內(nèi)車輛將可以直接進入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個出入口。
眾多業(yè)內(nèi)人士根據(jù)目前的區(qū)域房價以及走勢，對比2005年北京整體和望京區(qū)域的房價上漲幅度，預計今年望京房價有可能超過8000元／平方米。(伊度)