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公開資料顯示，該黃金地塊位于長寧路以南、凱旋路以西，土地面積60853平方米，土地用途為商辦。東方海外7日公告表示，將通過其全資附屬公司申寧置業(yè)有限公司與上海新長寧組建合營公司，共同發(fā)展、建設(shè)、營運(yùn)和管理上述項(xiàng)目，合營公司的投資總額及注冊(cè)資本分別近20億及6.4億元，其中申寧置業(yè)占95%股權(quán)。
根據(jù)東方海外的初步計(jì)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)包括寫字樓、服務(wù)式公寓、零售店鋪及酒店在內(nèi)的綜合商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓和服務(wù)式公寓擬供出售，零售店鋪和酒店則擬作租賃。東方海外預(yù)計(jì)工程可于2007年展開，但總投資額還沒確定。
長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊早在2年前就已推出，因其優(yōu)越的地理位置受關(guān)注許久。據(jù)了解，該地塊曾在上海2004年第2號(hào)國有土地出讓公告中出讓，起始價(jià)12.8億元人民幣，卻因無人應(yīng)價(jià)而流標(biāo)。而后2005年3號(hào)再次被推出。后又因地塊情況復(fù)雜等原因而從原定的8月延至10月才摘牌。
雖然出讓“一波三折”，但早已顯露出投資興趣的東方海外始終“鍥而不舍”，最終以14.8億元人民幣拿下了這幅黃金地塊。
對(duì)此成交價(jià)，易居(中國)研發(fā)中心的陳嘯天副經(jīng)理曾向記者表示：“樓板價(jià)才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1萬多元，而目前周圍在售的商辦物業(yè)均價(jià)在每平方米23000元左右。中山公園地區(qū)的商業(yè)氛圍已經(jīng)成型，未來城市副中心的角色也日益明確，開發(fā)商應(yīng)該能獲得不錯(cuò)的收益�！�
此外，有分析認(rèn)為，東方海外在上海積極增加土地儲(chǔ)備，且投資已開始從過去的高檔住宅開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型。資料顯示，董建華家族旗下的東方海外在內(nèi)地投資及開發(fā)房地產(chǎn)的總建筑面積已逾116萬平方米。項(xiàng)目包括：上海丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓，杭州西湖花苑、東方豪園，北京東方廣場(chǎng)等，多為高檔住宅項(xiàng)目。
而從去年開始，東方海外先以2.9億元人民幣獲得約9000平方米的上海衡山路85號(hào)地塊，隨后又宣布其在上海醞釀了多年的盧灣區(qū)長樂路酒店商業(yè)項(xiàng)目及黃浦區(qū)西藏中路商辦項(xiàng)目進(jìn)入啟動(dòng)或籌備期，投資模式向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型可見一斑�？靾�(bào)記者李和裕
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香港地產(chǎn)商去年北上搶地358億元
近日，來自香港的一則統(tǒng)計(jì)信息顯示，去年香港大型發(fā)展商在內(nèi)地購入土地逾30幅，占地面積逾880.4萬平方米，成交價(jià)總額逾358億元人民幣。分析稱，香港地價(jià)過高是香港地產(chǎn)商轉(zhuǎn)投內(nèi)地的重要原因，往往用差不多同一筆資金能在兩地購得的土地面積卻相差甚遠(yuǎn)；并且，分散投資風(fēng)險(xiǎn)也促使香港地產(chǎn)商北上搶地；另外，人民幣升值也是香港地產(chǎn)商拿地的一股動(dòng)力。(李和裕)