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而上海2005年半年度統(tǒng)計公報也顯示，2005年上半年，上海房地產開發(fā)投資額同比增長了15.5%，僅比上年同期回落了4.9個百分點。從數據上看，2005年上海房地產開發(fā)投資額增幅回落主要體現在下半年。
統(tǒng)計公報同時顯示，2005年上海全年實現房地產業(yè)增加值670.23億元，比上年下降4.1%；實現商品房施工面積10462.39萬平方米，增長10.3%；竣工面積3095.74萬平方米，比上年下降10.1%；銷售面積3158.87萬平方米，下降9.5%，其中商品住宅銷售面積2845.7萬平方米，下降12%。全年商品房銷售額2161.3億元，比上年下降4.5%，其中商品住宅銷售額1906.05億元，下降7.7%。值得關注的是，2005年上半年，上海二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，同比仍然增長10.8%，但2005年全年，上海存量房成交過戶面積1971.55萬平方米，卻比上年下降27.7%，這意味著，上海二手房交易在去年下半年遭受重挫。
業(yè)內人士分析，從去年房地產開發(fā)投資額增幅大幅回落的現象來看，宏觀調控政策已經極大影響了房地產開發(fā)商的抉擇。隨著2005年下半年宏觀調控政策的深入，上海樓市的基本面出現了較大變化，尤其是成交量萎縮讓房地產開發(fā)商們對上海樓市的前景不再樂觀，一些開發(fā)商從以往在上海“搶地”轉變?yōu)橹斏髂玫�，有一部分甚至將投資重點轉向二線城市，而一些手中有土地的開發(fā)商則放慢了開發(fā)的步伐，這些都是導致上海房地產開發(fā)投資額大幅回落的重要原因。
據了解，在宏觀調控的初期，許多開發(fā)商仍對上海樓市非常樂觀，很多開發(fā)商認為調控時間不會超過一年，對獲取暴利仍然抱有幻想。但隨著宏觀調控的深入，開發(fā)商的這種樂觀情緒逐步被悲觀情緒所取代。一位從事房地產分析咨詢的人士向記者表示，在他所服務的客戶中，許多人已經對宏觀調控持續(xù)時間的預期調整到兩、三年甚至更長，其中，僅有30%左右的人對2006年上海樓市表示樂觀，其余大多持悲觀態(tài)度。
導致開發(fā)商悲觀情緒的原因除了宏觀調控政策的深入外，還有上海樓市成交量的持續(xù)萎靡。隨著投資客和投機客的撤離，購房者觀望情緒的增加，去年5月份上海樓市成交量從此前日均成交千余套驟降為日均成交兩三百套。雖然自去年8月份開始，上海樓市出現了連續(xù)5個月的成交量遞增，但這不過是由非市場化的配套商品房成交拉動的，真正屬于市場化交易的住宅成交量依然低迷不振。而2006年1月份，上海樓市一手房住宅成交14843套，成交面積約154.3萬平方米，更比2005年12月的219.5萬平方米大幅下降29.7%。這些事實無疑大大打擊了開發(fā)商的信心。(李良)