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報告顯示，2005年，深圳市商品住宅均價為7040.10元／平方米，同比上漲17.38%。究其原因，供求關(guān)系在一定程度上的不平衡是我市去年房價快速上漲的主要原因。從供給上看，2005年全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售總面積711.58萬平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷售總面積901.13萬平方米，同比增長12.28%。兩組數(shù)字表明，去年我市商品住宅的新增供應(yīng)明顯小于需求。
盡管去年深圳市商品住宅價格總體呈現(xiàn)快速上漲的局面，但相較之下，“豪宅”價格的漲幅則明顯要大得多。統(tǒng)計顯示：“占全市總套數(shù)88.61%的單套建筑面積144平方米以內(nèi)的普通商品住宅，全年價格同比上漲11.45%；而僅占全市總套數(shù)11.39%的單套建筑面積144平方米以上的非普通商品住宅，價格同比增長25.98%�！笔袊临Y源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，非普通住宅價格的高速上漲并帶來的“粘連效應(yīng)”是深圳市去年總體房價上漲的原因之一。
有市場人士則認(rèn)為，要想從根本上改變深圳房價快速上漲的態(tài)勢，必須從源頭上著手，加大房地產(chǎn)用地的土地供應(yīng)，從根本上改變目前供求關(guān)系較為緊張的局面，否則2006年我市房價還將繼續(xù)保持增長。（馮杰）