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部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市將延續(xù)2005年下半年供大于求的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全年一、二手房需求總量可達(dá)到3500—4000萬(wàn)平方米，仍然供大于求。但隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善及自住需求的啟動(dòng)，供求差額將會(huì)逐步縮小，預(yù)計(jì)價(jià)格將呈“鋸齒形”下降走勢(shì)，但降幅不會(huì)太大。
中心城區(qū)部分板塊價(jià)格有望小幅上升。將有三個(gè)特征：一、市場(chǎng)將呈現(xiàn)一個(gè)區(qū)域差異明朗化、發(fā)展方向多元化的趨勢(shì)。比如在去年第二、三季度總體住宅市場(chǎng)明顯供大于求階段，楊浦區(qū)的吸納率卻依然達(dá)94%，且市場(chǎng)銷售狀況良好；第四季度是全市住宅市場(chǎng)理性回歸階段，各區(qū)的住宅登記預(yù)售量普遍上升，吸納率明顯好轉(zhuǎn)。這一現(xiàn)象在中低價(jià)房供應(yīng)集中的區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，虹口、寶山和浦東的市場(chǎng)吸納率分別為163%、119%和122%。
二、由于地段的稀缺性，中心城區(qū)住宅價(jià)格的總體走勢(shì)將不會(huì)下調(diào)，而是會(huì)延續(xù)目前的“鋸齒形”上升走勢(shì)。其中配套成熟居住氛圍良好的板塊更將受到自住客歡迎，價(jià)格走勢(shì)將看漲。據(jù)泛城住宅服務(wù)統(tǒng)計(jì)，從去年7月份開始，中心城區(qū)一手房均價(jià)已經(jīng)呈“鋸齒形”上升走勢(shì)。如去年10月份開盤的太原邸的均價(jià)由26000 元／平方米增長(zhǎng)至12月份的28000 元／平方米，兩個(gè)月內(nèi)價(jià)格漲幅達(dá)7.7%。
三、動(dòng)拆遷工程將帶來(lái)一定的剛性需求。值得一提的是，這部分動(dòng)遷戶中部分資金實(shí)力較強(qiáng)者還將在其附近區(qū)域購(gòu)房，且由于價(jià)格因素多選擇次新房，這將在一定程度上帶動(dòng)其周邊二手房市場(chǎng)成交。這種帶動(dòng)效應(yīng)可分為兩方面：一是直接改善其周邊區(qū)域環(huán)境，帶動(dòng)區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展；二是相關(guān)動(dòng)拆遷工作將帶動(dòng)配套及動(dòng)遷住宅的成交，使得整體市場(chǎng)也將受益。
部分業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，去年購(gòu)房需求將推遲到今年得到實(shí)現(xiàn)。在住宅市場(chǎng)中，投資需求與消費(fèi)需求部分重合，或者說(shuō)難以有效區(qū)別，因此以打擊投機(jī)、控制投資為目的的調(diào)控政策難免影響到一定的自住需求。今年隨著政策環(huán)境的穩(wěn)定，觀望氣氛將逐步轉(zhuǎn)淡，帶動(dòng)部分潛在需求轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)需求。 (唐穎豪)