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整頓規(guī)范不停手
深圳市國土資源和房產管理局表示,這6項措施首先是其將與相關部門形成合力,進一步整頓、規(guī)范房地產廣告,實行明碼標價制度,加大查處違規(guī)銷售行為的力度,并對非法炒賣、囤積房源,違規(guī)銷售、惡意哄抬房價,發(fā)布不實價格和銷售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規(guī)行為進行依法查處等。
其次,深圳將加大查處違法建筑、違法用地的力度,全面遏制新建、搶建違法建筑,確保不再新增違法建筑；同時,對全市違法建筑進行普查,全面處理各類歷史存量違法建筑,并依據有關查處政策,理順違法建筑處理后的產權關系,拓展房地產市場供應渠道,建立違法建筑動態(tài)監(jiān)管體系和長效管理機制。
此外,深圳將完善房地產信息系統(tǒng)和預警系統(tǒng),及時掌握市場信息,加強市場動態(tài)監(jiān)測,加強對全市不同地段各類商品房的開發(fā)信息、交易信息、價格變動情況的研究和分析；并進一步加強市場信息披露工作,等等。
深圳樓市熱得"發(fā)燙"
業(yè)內人士認為,此次公布的新年工作計劃,事實上是針對近期深圳房地產市場過熱,準備重拳出擊的再表態(tài)。
這不是深圳政府第一次出手。去年11月,深圳市國土資源和房產管理局發(fā)布通告,出臺認購書必須從國土局網站下載統(tǒng)一文本,商品房項目必須全部即時上網公開銷售,新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售,房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理房地產證的二手房共4條措施,以打擊非法炒房,調控深圳房價的過快上漲。
根本矛盾是供需失衡
業(yè)內人士認為,深圳的樓價急速上升還是有其必然原因的。房價上漲肯定是市場供需上的失衡,但深圳的情況與之前炒房現象比較嚴重的上海還是略有不同。一是在地理環(huán)境上,地形狹長、被分為關內和關外的深圳不可能像上海、北京等城市那樣"環(huán)形"地擴張,因此一定程度上造成土地供應受限；二是受城市化發(fā)展影響,作為珠三角城市圈中重點一員的深圳,外來人口涌入特別多,樓市需求由此擴大。
"治病"關鍵還是找對"病因","供小于求的不平衡狀態(tài)才是造成深圳去年房價快速上漲的根本原因,政府還是需要在盤活存量土地、增加市場供應等方面下工夫。相信隨著政府對房地產市場的調控手法越來越成熟,今年深圳房價的漲度應該不會太大。"(記者 李和裕)