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從去年下半年開始，廣州一手住宅樓供應(yīng)量相對減少，個別開發(fā)商更炮制了廣州“地荒論”，致使廣州房價去年下半年漲幅大大高于上半年，造成了“聯(lián)手抬市”。
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析到，一些開發(fā)商宣稱“地荒”，根源可能在廣州土地有形市場建立后，開發(fā)商未適應(yīng)新政策，把通過公開出讓規(guī)范取得經(jīng)營性土地使用權(quán)等同“地荒”，不排除蓄意哄抬房價的可能。過去政府實行土地批租制，開發(fā)商各顯神通進行圈地，渠道多、成本低、風(fēng)險小，而規(guī)范的土地有形市場形成后，經(jīng)營性土地只能通過一級市場公平出讓，較之以前困難重重，這就導(dǎo)致一些習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的游戲規(guī)則下很不適應(yīng)，借“地荒”哄抬房價，牟取暴利。
廣州市國土房管局副局長李明說，從1993年到2003年，廣州平均每年批出居住用地面積3.87平方公里，而開發(fā)商實際平均每年開發(fā)約3平方公里，供應(yīng)量是有富余的。按開發(fā)建設(shè)周期兩年左右計算，對現(xiàn)在商品房供應(yīng)總量有直接影響的2003年和2004年，廣州市土地供應(yīng)量分別達到5.7和6.6平方公里，而開發(fā)規(guī)模還維持在3平方公里左右，如此算來，開發(fā)商手頭是有一定的土地囤積的；加上廣州目前還有590萬平方米的未售出存量空房需要消化，這其中住宅房為300多萬平方米，以“地荒”為由抬高房價是沒有任何根據(jù)的。
2005年廣州全年一手住宅房地產(chǎn)交易量917萬平方米，交易均價5114元/平方米，同比上漲10.7%，增幅基本在可以接受的范圍之內(nèi)。(羅艾樺、李剛)