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據(jù)悉，原定于5月18日至21日在國貿(mào)舉辦的北京五月城市房展已經(jīng)被迫停辦，原因是“房子太好賣了”，開發(fā)商紛紛退展。而將于5月25日至28日舉辦的第22屆軍博房展也面臨同樣的難題。
“幾年前我說，老百姓買房不要只盯著二環(huán)以內(nèi)，可以購買三環(huán)外的房子，之后三環(huán)房子漲了，還可以購買四環(huán)外的房子，而現(xiàn)在，即使是五環(huán)的房子對普通老百姓來說，價格恐怕也已經(jīng)很難承受了�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平教授有些無奈地說。這也是現(xiàn)在北京眾多買房者境遇的真實寫照。
房價調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期
北京房價暴漲，事實說明房價調(diào)控政策尚未達(dá)到預(yù)期目的。
去年的調(diào)控自“國八條”開始，后來是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。其主要內(nèi)容是，期房被禁止轉(zhuǎn)讓；嚴(yán)禁囤積房源、惡意哄抬房價等違法違規(guī)銷售行為；對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收5.5%的營業(yè)稅。但此后一年的時間里，其抑制房價快速高漲的目的并沒有在北京實現(xiàn)，相反北京房價形成了報復(fù)性反彈。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，去年房價漲幅接近20%；北京市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年1~2月房價漲幅達(dá)17.3%。
先看期房被禁止轉(zhuǎn)讓。北京市建委在這方面采取了有力措施，主要是購房“實名制”的規(guī)定：要求購房者在認(rèn)購房產(chǎn)時簽認(rèn)購協(xié)議的名字，須與正式簽訂購房合同上的名字一致。但這一政策的執(zhí)行和查證卻頗有難度。
在北京市場，真正的炒家依然能夠做到轉(zhuǎn)讓期房：他們在簽完正式的合同以后，再通過銷售人員以合同簽訂有問題等正當(dāng)?shù)拿x改簽合同。這些炒家通常與銷售人員利益均沾，在一個樓盤進(jìn)行幾套房子的投機(jī)。
再看嚴(yán)禁囤積房源。據(jù)報道，從去年5月份之后的3個月中，北京取得預(yù)售許可的項目為208個，但在此期間，推向市場的房源比往年少之又少，總量不及2004年同期的1/5。顯然，調(diào)控要求嚴(yán)厲打擊囤積房源的措施并沒有在北京市場上得到有效實現(xiàn)，反而導(dǎo)致了供求的更不對等。
最后來看繳納營業(yè)稅。據(jù)鏈家地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%只下降了5個百分點左右。
有關(guān)專家指出：這一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來避開繳納營業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場的活躍，雖然征收營業(yè)稅降低了出售者的收益，但是一些熱點地段房產(chǎn)的需求強(qiáng)勁，業(yè)主可輕松將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，并不會明顯影響二手房的交易量。