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二季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)回落
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)等單位支持設(shè)立的REICO工作室，近日發(fā)布《2006年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形式分析》調(diào)查報(bào)告。該報(bào)告認(rèn)為，2006年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)總量增幅增加，持幣觀望態(tài)勢(shì)有所改善，房?jī)r(jià)漲幅有回落跡象。市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)二季度房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)，但漲幅回落的可能性較大。
該報(bào)告顯示，2006年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2792.68億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增幅比去年同期減少6.5個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低9.6個(gè)百分點(diǎn)，但比去年四季度增加8.1個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2006年，代表當(dāng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的一系列指標(biāo)都出現(xiàn)了加速增長(zhǎng)。2004年起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款的同比增幅持續(xù)下降，2005年1至6月國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)4.3%，增幅降到歷史最低水平；但2005年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款的增長(zhǎng)幅度逐步增加，2006年1至3月國(guó)內(nèi)貸款大量增加，同比增幅達(dá)到48.5%，增加了36.4個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)幅度的上升顯示了銀行方面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持力度有所提高。
REICO工作室專(zhuān)家認(rèn)為，全國(guó)總體房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅有回落跡象，不同城市漲跌有別。由于北京自2004至2005年以來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度比較快，其價(jià)格基數(shù)比較高。今年一季度，北京在70個(gè)大中城市中，房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲幅度為3.13%，位列第11位。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲幅度是3.03%，排在第16位；二手房的上漲幅度比較快，為6.64%，排在70個(gè)大中城市的第三位。
房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生模式上的改變
在2006年一季度Reico報(bào)告發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)他手里拿著的這份新打印的‘國(guó)六條’顯得很謹(jǐn)慎。記者也好像對(duì)這次Reico報(bào)告失去了往日的熱情，而把注意力全集中在了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上剛發(fā)布的關(guān)于研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施的“國(guó)六條”上。
會(huì)議一結(jié)束，任志強(qiáng)、潘石屹就被記者圍住，一向在媒體面前喜歡“放炮”的任志強(qiáng)此時(shí)卻一再謙讓?zhuān)⒙暦Q(chēng)“把這次機(jī)會(huì)讓給潘總”，而平時(shí)喜歡在媒體上拋頭露面的潘石屹此時(shí)卻顯得異常謹(jǐn)慎，一邊回答記者的提問(wèn)，一邊翻閱新打印的“國(guó)六條”。
隨后，潘石屹表示，這次新出臺(tái)的“國(guó)六條”和去年的“國(guó)八條”調(diào)控的內(nèi)容基本一致，并判斷有關(guān)各個(gè)部委的補(bǔ)充文件將會(huì)馬上出臺(tái)，因此在今后的一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均會(huì)處于一個(gè)短暫的思考期，也就是所謂的開(kāi)發(fā)意愿不高和持幣觀望現(xiàn)象。
而華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)對(duì)此次“國(guó)六條”的出臺(tái)給予了較高評(píng)價(jià)。他認(rèn)為，政府此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變。中央政府明確了地方政府要承擔(dān)低收入家庭住房問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)了廉租房建設(shè)。在提法上，將廉租房放在了經(jīng)濟(jì)適用房之前。任志強(qiáng)表示，這次調(diào)控有可能對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房采取規(guī)范而非發(fā)展的政策，適時(shí)引導(dǎo)人們改變消費(fèi)觀念，讓中低收入者采用租賃經(jīng)濟(jì)適用房的方式，接受先租后買(mǎi)的租房模式。他認(rèn)為，政府提出的低價(jià)房政策，將會(huì)在土地政策上有相應(yīng)改變，今后在土地招投標(biāo)時(shí)，會(huì)明確具體用地的物業(yè)性質(zhì)，提供限價(jià)土地，從而根本上解決低收入者的住房問(wèn)題。
“國(guó)六條”在宏觀調(diào)控上更有針對(duì)性
“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處于上升期，如果非要將房地產(chǎn)拉下來(lái)，將是災(zāi)難性的結(jié)果。”全國(guó)工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，盡管有供應(yīng)和消費(fèi)需求雙方面的措施，但這次“國(guó)六條”更多是針對(duì)需求市場(chǎng)，緩解被動(dòng)需求增長(zhǎng)，限制炒房和投資行為。其中提到“引導(dǎo)合理消費(fèi)”，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，就是要通過(guò)改變住房結(jié)構(gòu)，通過(guò)稅收或信貸等杠桿對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)節(jié)。
聶梅生認(rèn)為，這次的“國(guó)六條”是去年宏觀調(diào)控的繼續(xù)，今年的提法比去年的政策針對(duì)性要強(qiáng)，更強(qiáng)調(diào)合理引導(dǎo)，合理消費(fèi)，采用調(diào)整結(jié)構(gòu)、稅收、信貸等間接的、經(jīng)濟(jì)的手段使市場(chǎng)趨于平衡。在信貸問(wèn)題上，提出有區(qū)別地適度調(diào)整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房、不同區(qū)域情況出臺(tái)不同的政策，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。
聶梅生表示，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處于上升期，對(duì)現(xiàn)在的政策不應(yīng)該理解為房地產(chǎn)的價(jià)格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產(chǎn)拉下來(lái)，將是災(zāi)難性的結(jié)果。房地產(chǎn)是有周期性變化，同時(shí)，地緣性很強(qiáng)。去年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的提法是“支柱產(chǎn)業(yè)”，而這次中央“國(guó)六條”中明確提出，房地產(chǎn)業(yè)是“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展為中央所肯定。
聶梅生預(yù)計(jì)，在對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整上，建設(shè)部會(huì)很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設(shè)等各個(gè)相關(guān)部門(mén)的具體政策也將會(huì)在近日陸續(xù)出臺(tái)。接下來(lái)各地一定有非常“量化”的東西出臺(tái)。“國(guó)六條”提出要“分類(lèi)指導(dǎo)，區(qū)別對(duì)待”，新出臺(tái)的政策絕對(duì)不會(huì)是一刀切，除了對(duì)不同的城市不會(huì)一刀切，更重要的是對(duì)不同的人群也不會(huì)一刀切。（洛濤）
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