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亞北別墅區(qū)進(jìn)入供應(yīng)高峰
沿著立湯路行駛，大大小小的別墅項(xiàng)目指示牌迎面撲來，溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟、北京洋房等等，幾乎讓人的眼球招架不住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些新增項(xiàng)目如果全部放量的話，將給北京亞北地區(qū)帶來174萬平方米的市場(chǎng)供應(yīng)。
“現(xiàn)在麥卡倫地沒有投機(jī)型的客戶；投資型客戶看不清大勢(shì)的方向，都在觀望；自住型的客戶沒有受到太大影響。雖然銀行的首付比例提高到30%至40%，但對(duì)于自住型客戶的影響不大。北京市場(chǎng)不同于長(zhǎng)三角地區(qū)，絕大多數(shù)是自住型的買房人�！啊丙溈▊惖氐拈_發(fā)商——大連神洲眾益集團(tuán)董事長(zhǎng)關(guān)玉江表示，可以看出，宏觀調(diào)控讓市場(chǎng)更加理性。北京的別墅買家基本趨于理性，購買需求以居住型別墅為主，投資型客戶逐漸淡出。
針對(duì)2006年的別墅市場(chǎng)，當(dāng)前比較樂觀的說法有兩種，一是北京目前的別墅土地儲(chǔ)備用地足以支撐未來兩年的項(xiàng)目開發(fā)，因此實(shí)質(zhì)性開發(fā)量仍然很大；二是停止別墅類用地供應(yīng)政策的出臺(tái)，造就了別墅豪宅最大賣點(diǎn)：土地資源的稀缺性，任何東西都可以模仿，惟有地段和風(fēng)景無可復(fù)制。
“封殺令”讓別墅熱銷
從2003年起，國(guó)土資源部就開始出臺(tái)政策禁止別墅用地的供應(yīng)。今年以來，國(guó)土資源部可以說是三令五申，不斷表示“將出臺(tái)別墅限建的政策”，近日，國(guó)土資源部再次正式對(duì)別墅下發(fā)了“封殺令”�！皠e墅叫停后，對(duì)先開發(fā)的別墅項(xiàng)目可能是一種利好�！敝性禺a(chǎn)分析師說：“已經(jīng)囤積在開發(fā)商手中的別墅用地兩三年內(nèi)都消化不完。對(duì)于別墅的開發(fā)商來講，尤其是現(xiàn)在手頭有地、有項(xiàng)目的開發(fā)商，應(yīng)該是一種變相的利好刺激�！薄半m然目前別墅供應(yīng)略大于需求”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說：“但政策限制了土地資源的供應(yīng)后，未來幾年內(nèi)，有可能會(huì)造成供不應(yīng)求的局面�！�
佳聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理、“壹千棟”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人柯佳延認(rèn)為，由于在過去的兩年中，“奧北”區(qū)域的項(xiàng)目普遍接近成本，所以今年將會(huì)有較大幅度的增幅，而中央別墅區(qū)的區(qū)域配套比較成熟，所以也將成為消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)，但因?yàn)橥瑱n次產(chǎn)品本身就高出奧北區(qū)3000元左右，所以漲幅不會(huì)太大。他還認(rèn)為，“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的威力將在2006年至2007年開始顯現(xiàn)，作用到別墅市場(chǎng)，加上土地珍貴、市場(chǎng)購買力增強(qiáng)、換房周期的到來等諸多因素，今年北京別墅的總體漲幅應(yīng)該在15%至20%左右�！�
很可能出現(xiàn)“井噴”
華高萊斯地產(chǎn)顧問北京有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，短期看，北京別墅市場(chǎng)將進(jìn)入供應(yīng)高峰，受到整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)影響，與前兩年不少項(xiàng)目短期內(nèi)即可售罄相比，這一輪供應(yīng)量的消化所需時(shí)間將會(huì)拉長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。就北京的別墅市場(chǎng)來說，別墅的總供應(yīng)量將不斷下降。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，別墅的市場(chǎng)需求將越來越大。特別是隨著人們收入不斷提高，中高端的居住需求還會(huì)擴(kuò)大。從這個(gè)角度看，可以預(yù)見中高端居住產(chǎn)品的供應(yīng)將顯得更稀缺了。所以，未來別墅市場(chǎng)非�？春�。
公衍奎認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)別墅市場(chǎng)的影響在于直接造成了眾人觀望的現(xiàn)狀。但過了觀望期以后，現(xiàn)在被壓抑的真實(shí)需求很可能造成一個(gè)購買的“井噴”。(洛濤)