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此次賣地亮點(diǎn)是改變往�，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買、價(jià)高者得的拍賣形式，有專家認(rèn)為是廣州市對(duì)“國(guó)六條”的積極回應(yīng)；但也有人指公告中有意回避了關(guān)鍵的硬指標(biāo)(七成為九十平米以下小戶型)；而開發(fā)商表示，將會(huì)慎重拿地，因?yàn)槟壳拔创_定因素太多。
公告稱，此次出讓的廣州開發(fā)區(qū)中心花園兩幅住宅地塊，位于廣州開發(fā)區(qū)水西路以東，地塊西面與新建成投入使用的廣州市二中(示范性高中)僅一路之隔，東面毗鄰已規(guī)劃的蘿崗區(qū)文化休閑區(qū)(區(qū)內(nèi)規(guī)劃有區(qū)圖書館、展覽館、影劇院文化中心體育館等)，東北面是興建中的蘿崗區(qū)政府行政辦公服務(wù)中心和正在規(guī)劃建設(shè)的市民公園及酒店會(huì)議中心，未來(lái)地鐵四號(hào)線經(jīng)過(guò)本區(qū)域，地理位置十分優(yōu)越。
其中KXC-P2地塊用地面積為十二點(diǎn)一八萬(wàn)平方米，投標(biāo)底價(jià)為一點(diǎn)七億元，折合地價(jià)為一千三百九十六元/平方米；而KXC-P3的總用地面積則為十一點(diǎn)三二萬(wàn)平方米，投標(biāo)底價(jià)為一點(diǎn)五億元，折合地價(jià)為一千三百二十四元/平方米。
此次采用設(shè)定門檻、用保密信封報(bào)價(jià)的招標(biāo)形式，被視為是地方政府回應(yīng)“國(guó)六條”調(diào)控的措施之一，即“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位�！钡珕�(wèn)題是，業(yè)界關(guān)注的“三限房”(限比重、限戶型、限價(jià)格)供地的要求中，具體指標(biāo)并沒(méi)提及。
按招標(biāo)公告，此次土地投標(biāo)人可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)，投標(biāo)人單獨(dú)投 KXC-P2地塊的，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)十五億元人民幣以上；投標(biāo)人單獨(dú)投 KXC-P3 地塊的，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá) 十二 億元人民幣以上；若同時(shí)投KXC-P2和KXC-P3地塊的企業(yè)，總資產(chǎn)二十七億元人民幣以上。此外，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、企業(yè)凈資產(chǎn)以及企業(yè)信用等級(jí)都有具體的、量化的要求。
行家分析，此次投標(biāo)門檻較高，能夠符合上述一系列要求的本土開發(fā)商屈指可數(shù)，但鑒于目前“國(guó)六條”廣州細(xì)則尚未真正落地，存在許多未明朗因素，一些開發(fā)商私下表示，還是等看定之后再?zèng)Q定是否參與競(jìng)標(biāo)。(完)