黃光�，F(xiàn)在要將物業(yè)賣掉變現(xiàn)支撐股權(quán)，投資輪回令人深思。

　　業(yè)內(nèi)昨日傳出消息，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，預(yù)計(jì)售價(jià)在11億左右。

　　黃光裕代表昨日向南都證實(shí)了這一消息，但他同時(shí)表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補(bǔ)血”價(jià)值，國美商都的估值約為60億。

　　這實(shí)在是一個(gè)有意思的輪回———過去，黃光裕熱衷于將手中持有的國美股票頻頻套現(xiàn)，投資到他的房地產(chǎn)事業(yè)上；現(xiàn)在，他又在努力尋求將這些運(yùn)作糟糕的地產(chǎn)物業(yè)變現(xiàn)，換成現(xiàn)金，來應(yīng)對國美董事局隨時(shí)可能的增發(fā)。

　　大康鞋城、國美商都待價(jià)而沽

　　2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，其中黃光裕出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。消息人士透露，黃光裕方欲將大康鞋城掛牌出售，售價(jià)未知。

　　對于已經(jīng)投入運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)，其整體出售時(shí)最常用的一種估值方法是：年均租金水平×12年投資回報(bào)。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計(jì)算，則每年租金水平為1.1億，整體售價(jià)大約為13.2億。

　　事實(shí)上，大康鞋城并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。今年年初，大康鞋城王某、萬某兩位股東就因與黃光裕家族的管理糾紛為由向法院提起訴訟。今年7月，法院判決解散大康鞋城公司。

　　對于黃光裕方欲出售大康鞋城，黃光裕代表昨日表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補(bǔ)血”價(jià)值。

　　國美商都是黃光裕旗下資產(chǎn)鵬潤地產(chǎn)最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，但該項(xiàng)目從2005年開發(fā)起，4年仍未完工，被業(yè)界戲稱為“地產(chǎn)毒藥”。從2009年開始，黃光裕方就在尋求接盤者。

　　“國美商都一直都有意向性客戶，但因?yàn)樗�體量比較大，所以交易時(shí)間會(huì)比較長�！秉S光裕代表如是稱。 

 　　據(jù)稱，國美商都的估值約為60億。但由于總開發(fā)面積超過55萬平方米，要找到合適的接盤者，并不容易。

　　在此之前，黃光裕家族已經(jīng)出售建國大飯店來回籠現(xiàn)金，但未透露具體售價(jià)。

　　鄒曉春游說機(jī)構(gòu)

　　在賣地補(bǔ)血的同時(shí)，黃光�！澳缓蟆敝�手鄒曉春走向前臺(tái)。

　　2000年開始，鄒曉春跟隨黃光裕，參與國美多起購并案，包括收購黑龍江黑天鵝家電公司等；鄒亦是國美收購三聯(lián)商社的主要操盤手，有著豐富的并購重組經(jīng)驗(yàn)。

　　2008年，當(dāng)上市公司中關(guān)村董事長許鐘民與黃光裕一起涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被羈押后，鄒曉春臨危受命，獲委任為中關(guān)村副董事長，主持日常工作，足見黃光裕對其信任。

　　日前，鄒曉春更被黃光裕提名為公司執(zhí)行董事。業(yè)內(nèi)傳言，黃氏家族還將進(jìn)一步謀求讓鄒曉春接替陳曉，出任國美電器董事會(huì)主席一職。 

　　黃光裕方面昨日向記者證實(shí)，鄒曉春計(jì)劃本周內(nèi)去香港與投資者溝通，大約會(huì)持續(xù)一到兩周時(shí)間。

　　早在兩周前，鄒曉春已經(jīng)到香港同機(jī)構(gòu)會(huì)面，建立了良好的聯(lián)系。與上次不同的是，這次范圍將更為廣泛，同機(jī)構(gòu)交流的內(nèi)容也包括大股東黃光裕的態(tài)度以及大股東方面有關(guān)未來國美發(fā)展的規(guī)劃。“肯定會(huì)和摩根士丹利和摩根大通方面溝通，貝恩資本就不好說�！秉S光裕代表說。

　　經(jīng)過8月24日、25日、30日、31日四次增持，黃光裕手中國美電器持股比例已經(jīng)上升至35.98%。即使貝恩資本轉(zhuǎn)股，黃光裕所持國美電器比例也將達(dá)到32%。

　　只要機(jī)構(gòu)投資者保持中立，黃光裕方面在特別股東大會(huì)上就有取勝把握。這顯然是陳曉方不愿意看到的。

　　“陳總現(xiàn)在應(yīng)該在英國，他之前和香港、新加坡、美國的投資者都有過溝通，英國是最后一站，過幾天就會(huì)回來�！眹�美方面坦言，“說實(shí)話，這個(gè)事情很耗費(fèi)精力，本來這些精力應(yīng)該放在公司經(jīng)營上�！�

　　對于陳曉此次全球路演的結(jié)果，該人士表示，目前不便透露，但是“國美前五十大機(jī)構(gòu)，應(yīng)該全部都有接觸�！�

　　有香港媒體透露，國美管理層已獲不少機(jī)構(gòu)投資者初步表態(tài)支持，共持股20%至30%。對這一消息，黃光裕代表表示，“不到9·28投票那天，說這個(gè)沒有意義�！�

　　國美拋300億采購大單

　　為了向外界印證“國美電器營運(yùn)未受影響”，國美集團(tuán)前日表示，已經(jīng)向全球數(shù)百家廠家發(fā)出300億元的采購招標(biāo)函，備戰(zhàn)十一黃金周。

　　此次300億元采購是由國美集團(tuán)旗下國美電器、永樂電器、大中電器、三聯(lián)商社等品牌聯(lián)合采購，采購金額包括彩電100億元、冰箱洗衣機(jī)50億元、空調(diào)30億元、廚衛(wèi)20億元、生活電器20億元、電腦30億元、數(shù)碼15億元以及通訊35億元。

　　家電專家劉步塵認(rèn)為，國美意在向投資者表示，現(xiàn)在國美運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常，對自己的銷售和現(xiàn)金流非常有信心。

　　南都記者 汪小星