市盈率過(guò)高。愛爾蘭住宅市場(chǎng)的市盈率高達(dá)38倍,而其他資本投資的市盈率不足14倍。

　　這一切說(shuō)明,在愛爾蘭,地產(chǎn)投資者們?cè)谪澙返叵硎苤�房地產(chǎn)泡沫盛宴。

　　房產(chǎn)泡沫破裂

　　沒有真正贏家

　　對(duì)房地產(chǎn)泡沫監(jiān)管的放任,只會(huì)導(dǎo)致泡沫越吹越大,直至破裂。2005年,愛爾蘭央行已經(jīng)察覺到了地產(chǎn)業(yè)的泡沫。但是,地產(chǎn)業(yè)給政府帶來(lái)的巨大收益及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的事實(shí),使監(jiān)管當(dāng)局放松了必要的警惕。2008年,在美國(guó)次貸危機(jī)沖擊下,愛爾蘭被吹大的地產(chǎn)泡沫瞬間被刺破。泡沫破裂后剩下的是一地雞毛。

　　經(jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰。20年樹立起來(lái)的“凱爾特之虎”形象一夜傾覆；從2008年起,愛爾蘭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率連續(xù)3年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),下降幅度為7個(gè)百分點(diǎn)；2010年9月,失業(yè)率已達(dá)到1995年來(lái)的最高值13.7%,平均每8個(gè)人中有一個(gè)人失業(yè),預(yù)計(jì)到2010年年底,失業(yè)率將高達(dá)17%；財(cái)政赤字大增,2010年年底,愛爾蘭的財(cái)政赤字將達(dá)GDP的30%,公共債務(wù)將達(dá)GDP的100%。民眾被迫勒緊褲腰帶艱難度日。

　　銀行資產(chǎn)大規(guī)模縮水。信貸違約風(fēng)險(xiǎn)增加,建筑商無(wú)法還貸,個(gè)人抵押貸款購(gòu)房者還不起貸,銀行損失慘重。2010年,整個(gè)銀行業(yè)的損失高達(dá)約350億歐元,占愛爾蘭年度GDP的20%,銀行資產(chǎn)縮水70%,導(dǎo)致了許多銀行處于破產(chǎn)邊緣。銀行呆壞帳的增加,迫使政府出面救助,愛爾蘭因救助銀行所產(chǎn)生的負(fù)債達(dá)到了歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍,為年度GDP的2.7倍,給愛爾蘭財(cái)政帶來(lái)了巨大負(fù)擔(dān)。

　　地產(chǎn)商和個(gè)人投資者資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。2010年的房?jī)r(jià)比2006年房?jī)r(jià)最高值下降了35%,已跌至2002年的房?jī)r(jià)水平,所有個(gè)人投資者資產(chǎn)均縮水35%以上。資產(chǎn)縮水還讓許多人走上了絕路。2009年1月,愛爾蘭42歲地產(chǎn)大亨羅卡因財(cái)務(wù)困境在家中飲彈自盡。

　　總之,在這場(chǎng)泡沫游戲中,隨著泡沫的破裂,沒有一個(gè)人是真正的贏家。(陳坤)