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        廣東對住宅收費(fèi)制度又將有新招?日前,廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露,廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費(fèi)。也就是說,一旦新政實(shí)施,擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費(fèi)。對此,地產(chǎn)專家認(rèn)為,與其這樣不停地抑制消費(fèi),不如增加土地供應(yīng)量,同時(shí)增加中小戶型的比例。

        判斷復(fù)雜細(xì)則制定難

        “我現(xiàn)在都糊涂了,到底從土地的推出到銷售,各方要交什么稅。”面對可能實(shí)施的“對擁有多套房者開征土地使用費(fèi)”政策,廣州知名地產(chǎn)專家韓世同感嘆。他表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收項(xiàng)目已很多了,之前就有土地出讓金、土地閑置費(fèi),前段時(shí)間又重新提到的土地增值稅,現(xiàn)在又來了個(gè)土地使用費(fèi)。

        有業(yè)內(nèi)人士分析,該政策除較復(fù)雜外,實(shí)施起來也有一定難度。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州目前有相當(dāng)比例居民擁有兩套或以上住房,如何對這部分人征稅,細(xì)則制定相當(dāng)困難。此外,地產(chǎn)資深人士也表示,如何判斷多套住房的標(biāo)準(zhǔn)也是個(gè)問題,一個(gè)人買房,可以用他親戚朋友的名義,很難判斷誰到底擁有幾套房。

        抑樓價(jià)不如增加供應(yīng)

        有發(fā)展商認(rèn)為,目前市場上對于抑制需求的政策已有很多,包括加息、對二手房征稅等,如果再不斷抑制買家購房的需求,并不能起到控制樓價(jià)的作用,而增加市場供應(yīng)量才是最佳出路。

        韓世同認(rèn)為,要控制樓價(jià)上漲,單一抑制需求是不可取的,在目前市場上需求量比較旺盛之時(shí),政府應(yīng)該推出大量的土地供應(yīng)市場,同時(shí)要鼓勵(lì)開發(fā)商多開發(fā)中小戶型。

        廣州某發(fā)展商表示,隨著土地成本的提高,發(fā)展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應(yīng)過分利用行政手段干預(yù)樓價(jià),否則會適得其反。

        另外,“如果再向消費(fèi)者征收土地使用費(fèi),絕對有重復(fù)收費(fèi)之嫌。”廣州某大型地產(chǎn)公司副總經(jīng)理認(rèn)為。據(jù)了解,目前開發(fā)商在拿到土地證之前,必須一次性交納土地出讓金,也就是對該土地使用的費(fèi)用。在交清了土地出讓金后才可施工,續(xù)而辦理預(yù)售證等銷售證明。該位副總經(jīng)理認(rèn)為,在向開發(fā)商收取了相關(guān)土地使用費(fèi)后,等房子賣出,再向買家收取一次,顯然是對發(fā)展商和買家都不公平。(記者 羅莎琳)


       
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