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  上海二手房價(jià)格普漲，其中7個(gè)區(qū)域的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅超過6%。新近，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年8月，上海二手房指數(shù)為1930點(diǎn)，較7月大漲110點(diǎn)，漲幅為6.03%，指數(shù)漲幅再創(chuàng)2004年以來的新高。由于一手房供應(yīng)減少，二手房逐漸成為市場交易主角。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝
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| 臨平路上一套有著20多年房齡的售后公房，面積約40平方米，開始報(bào)價(jià)52萬元。中介公司“住商不動(dòng)產(chǎn)”兩三次組織買房人集體看房，三天內(nèi)房價(jià)一路從52萬元升至55萬元，最終達(dá)到58.5萬元。買房人周女士直呼“看不懂”，連連抱怨：“中介組團(tuán)看房，不是讓買房人‘PK’嗎？這種做法，是在間接推動(dòng)房價(jià)上漲�！� 近來，本市一些中介公司紛紛采用組團(tuán)看房的方式，以此節(jié)省成本、提高購房簽約率。日前，準(zhǔn)備購買二手房后結(jié)婚的小朱就遭遇了一次買房“PK”事件。在“普潤地產(chǎn)”公司，小朱和女友看中了大連路匯山大樓的一套房，兩室一廳，60平方米，報(bào)價(jià)72萬元。當(dāng)他們提出看房時(shí)，中介公司工作人員卻表示：要再等通知。第二天，小朱接到中介公司電話通知：晚上看房。中介公司稱，同去看房的還有其他買房人，他們可能付定金，因此建議小朱最好也帶上定金。 當(dāng)晚7點(diǎn)，小朱和女友按約來到匯山大樓，一看傻了眼：竟有8名看房人同時(shí)上門�！斑@是我們公司組織的集體看房，有人已經(jīng)準(zhǔn)備交定金，你們看好的話趕緊定吧。”工作人員催促道�！百I房哪能像買菜似的，說買就買�。俊毙≈焯岢鲆埜改冈倏匆淮畏�。未料，當(dāng)小朱第二次約看房子時(shí)，工作人員告訴他，另一買房人愿出74萬元買下；但現(xiàn)在房主要加價(jià)到76萬元�！叭绻苁赘兑话敕靠畹脑�，可以優(yōu)先考慮�！毙≈炝Σ粡男�，無奈被“PK”下臺(tái)。 據(jù)了解，目前這類現(xiàn)象并不少見。尤其是一些性價(jià)比相對較好的二手房，買房人之間的競爭更為激烈，甚至出現(xiàn)數(shù)家買房人“PK”的現(xiàn)象。對此，中介公司的解釋是，“房主嫌麻煩，希望能集中看房。而房主提出加價(jià)，也不是中介公司所能左右的�！� 一些買房人卻有不同看法：根據(jù)房屋買賣居間協(xié)議，中介公司所得的傭金為房屋成交價(jià)格的2%。也就是說，房價(jià)越高，中介公司所得的傭金也越高。中介公司組織買房人集體看房，人為造成“房源吃香”，使買房人主動(dòng)或被動(dòng)加價(jià)“PK”。買房人有理由懷疑中介公司和房主聯(lián)手抬價(jià)。 采訪中，物價(jià)部門、房地部門表示，根據(jù)市場規(guī)律，賣方市場中“價(jià)高者得”無可厚非。但若是中介公司故意組織買房人“PK”就有違商家的誠信經(jīng)營原則。市民卞先生指出，中介公司如果從方便房主出發(fā)，完全可以組織買房人在一段固定的時(shí)間里先后看房，避免人為造成房源緊張的錯(cuò)覺。 律師朱勇認(rèn)為，中介公司的管理和服務(wù)成本并不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)變動(dòng)而有太大的改變。因此，他建議中介公司收取的傭金不應(yīng)與房價(jià)掛鉤。一些地方對中介公司服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)中介公司提供的服務(wù)內(nèi)容多少實(shí)行差別收費(fèi)，有一定借鑒意義。這樣能防止類似“PK”事件的發(fā)生，有利于保護(hù)買房人利益，穩(wěn)定二手房市場價(jià)格。 |
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