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　　大家好，歡迎收看由中國(guó)平安冠名播出的天天理財(cái)，我是寧曉川。昨天跟我的一位朋友一起吃飯，他說(shuō)：他手頭現(xiàn)在剛好有一筆買房的首付，攢了好幾年了，準(zhǔn)備買房子，但是他擔(dān)心現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，買了會(huì)降。他問(wèn)我，如果現(xiàn)在拿這筆錢進(jìn)股市，或許有機(jī)會(huì)把整套房款掙出來(lái)。他問(wèn)我怎么做更好，讓我給他拿個(gè)主意。我當(dāng)時(shí)感覺(jué)這么個(gè)問(wèn)題確實(shí)很難回答。現(xiàn)在到底是買房投資好呢？還是炒股投資好呢？接下來(lái)先就讓我們跟隨記者去街上問(wèn)問(wèn)大家吧。

　　記者：您覺(jué)得炒房和炒股哪個(gè)更掙錢？

　　街采：我覺(jué)得炒房不如炒股，為什么呢？本身房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)挺多的了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得有點(diǎn)邪乎，比如說(shuō)造一平方米的房子，成本我估計(jì)500到700，房地產(chǎn)商都已經(jīng)掙錢了，可現(xiàn)在一米房都六七千，上萬(wàn)了

　　街采：一萬(wàn)多的房子沒(méi)人買，過(guò)去排大隊(duì)買房，現(xiàn)在12000，18000也好，誰(shuí)買�。‖F(xiàn)在股市比房市強(qiáng)，大家都入股市。

　　街采：還是炒股，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，都一萬(wàn)多了，風(fēng)險(xiǎn)有多大

　　街采：要我看，房地產(chǎn)開(kāi)始下降了，正經(jīng)的房地產(chǎn)商，像炒股的一樣，老百姓吧大盤推上去了，他們就撤離了。

　　看看這么多人都認(rèn)為炒股比炒房值！那么有沒(méi)有不一樣的觀點(diǎn)呢？

　　街采：從總體上講，人人都想住大房子，而且沒(méi)您人口增長(zhǎng)這么快，老房換新房有那么多，從總量上講，產(chǎn)出小，需求大，相比而言房子的投資價(jià)值大。

　　街采：如果你拿你的不動(dòng)產(chǎn)作為養(yǎng)生之道的話，那是最好的，畢竟炒股流動(dòng)性大，作為一個(gè)個(gè)人投資來(lái)講，房還是比股實(shí)在，實(shí)實(shí)在在在手里嗎！

　　還能找到這么兩位說(shuō)炒房好的，我們已經(jīng)感到非常慶幸了�？偨Y(jié)了一下，80%以上的人都說(shuō)炒股好。原因很簡(jiǎn)單，在想找個(gè)炒股的比找個(gè)炒房的容易多了。在街上這么比也不是辦法，接下來(lái)，咱們就找?guī)讉�(gè)炒股和炒房的實(shí)例，拿出來(lái)pk一下，看看炒股和炒房到底哪個(gè)好：先說(shuō)說(shuō)閔先生吧，人家可會(huì)投資了，買兩套房全翻翻了！

　　記者：您為什么選擇投資房子？

　　采訪：當(dāng)時(shí)(房子)交易比較活躍，我住在東邊，有兩個(gè)學(xué)院，租賃市場(chǎng)也比較活躍，如果買一套房子即使不升值，簡(jiǎn)單裝修進(jìn)行出租也可以(賺錢)

　　我是05年3月在東五環(huán)雙橋地區(qū)選中一套房子，3200一平米，現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)7000多了。

　　記者：當(dāng)時(shí)買的時(shí)候有沒(méi)有想到會(huì)長(zhǎng)那么高？

　　采訪：想到會(huì)漲，但沒(méi)想到像今天，東五環(huán)外我買房時(shí)翻番的價(jià)格，8000，說(shuō)實(shí)話，真沒(méi)想到。

　　閩先生說(shuō)炒房投資的感覺(jué)是這樣的：每天一睜眼，就發(fā)現(xiàn)自己的房子又長(zhǎng)了一千，再一睜眼，又漲一千。北京的房地產(chǎn)就是這樣的速度：一套90平米的房子，買時(shí)3200每平米，一共花28.8萬(wàn)，現(xiàn)在8000每平米，總價(jià)已經(jīng)漲到72萬(wàn)了，短短2年就漲了將近43萬(wàn)，什么感覺(jué)？(板子)

　　【同期】

　　采訪：05年底，北京房地產(chǎn)，特別是普通住宅一路飆升，但我覺(jué)得從05年初，除了商業(yè)地產(chǎn)，普通住宅在北京市內(nèi)的投資價(jià)值不大，于是我選了燕郊的一套住宅，買的時(shí)候2500，還送了個(gè)大花園，經(jīng)過(guò)一年多，到2007年中，現(xiàn)在已經(jīng)4000多了，每平米漲了1000多了。

　　連河北省燕郊都漲到4000了，兩年前您過(guò)去對(duì)這里的房子肯定是不屑一顧？轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)買不起了。北京的房?jī)r(jià)是一天比一天高，只要是間房，沒(méi)有賣不掉的。閩先生也在炒股，對(duì)于炒股和炒房他是這樣比較的：

　　【同期】

　　采訪：我覺(jué)得06年下半年到07年上半年，包括今年結(jié)束時(shí)，對(duì)于比較激進(jìn)的投資者來(lái)說(shuō)，(股市) 比較掙錢，但相對(duì)來(lái)講，他的波動(dòng)性比較大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，在北京房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好的情況下，(炒房)收益比較穩(wěn)定，但跟這一年多股市的火爆相比，相形見(jiàn)絀，但并不妨礙他以后有一個(gè)比較穩(wěn)定的發(fā)展

　　【同期】

　　采訪：牛市股票的投資率更高，但承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，房產(chǎn)投資存在一個(gè)變現(xiàn)難的問(wèn)題，但回報(bào)率每年比較穩(wěn)，只要買對(duì)房，風(fēng)險(xiǎn)基本為零，比股市要低得多。

　　閩先生說(shuō)炒股比炒房來(lái)錢快，但是炒房比炒股踏實(shí)多了�？赐赀@個(gè)咱們?cè)倩毓墒修D(zhuǎn)一圈：最近有首熱播單曲叫“死了都要愛(ài)”如今被改寫了，在很大程度上反映了股民的心態(tài)：

　　死了都不賣

　　不給我翻倍不痛快

　　我們散戶只有這樣才不被打敗

　　死了都不賣

　　不漲到心慌不痛快

　　投資中國(guó)心永在……

　　【同期】

　　街采：(股票賺了)100%多了，多的有掙了160%，170%的

　　我當(dāng)時(shí)拿了一只股票原來(lái)叫寶麗華，現(xiàn)在叫寶清能源，最低的時(shí)候3塊5，最高的時(shí)候除權(quán)下來(lái)還13塊多呢，先在26塊多，那會(huì)拿一萬(wàn)多股，現(xiàn)在算起來(lái)得(賺)多少錢？

　　街采：(炒股)賺了150%，保險(xiǎn)地說(shuō)

　　街采：我的朋友去年投了幾十萬(wàn)，掙了100多萬(wàn)，買股買好的，這一年全掙

　　街采：銀行里的錢全取出來(lái)了，放這兒(股市)，房子也賣了，全干這個(gè)(炒股)了

　　連房子都賣了來(lái)炒股。聽(tīng)了這些股民的話，手里攥著錢的人又要?jiǎng)訐u了，不然先入市吧！08年前的大牛市是個(gè)難得的賺錢的機(jī)會(huì)，過(guò)這村就沒(méi)這店兒了：

　　【同期】

　　街采：股市真掙錢啊!06年下半年全掙錢了，為什么現(xiàn)在有1億人炒股啊？中國(guó)13億人口，刨出10億農(nóng)民，還有老幼病殘，就剩下1億青壯年，炒股的就有八九千萬(wàn)。

　　街采：07年買的股票個(gè)個(gè)掙錢

　　街采：2000到2005年都是熊市，全賠錢，買股就賠錢，現(xiàn)在是買股就掙錢。

　　街采：現(xiàn)在銀行的利息太低，而且還上稅，大伙一瞅這形勢(shì)，都掙錢，一傳十，十傳百，全跑這兒(股市)來(lái)了，天天開(kāi)戶的特多，一天開(kāi)幾百萬(wàn)戶呢

　　可是投資房產(chǎn)的孟小姐不這么看：

　　【同期】

　　采訪：我是04年11月份買的房子，蘋果社區(qū)，買的時(shí)候還沒(méi)封頂呢！我當(dāng)時(shí)買是7700，三個(gè)月前是7000，現(xiàn)在應(yīng)該是12600

　　記者：為什么選擇投資房子，而不是股票？

　　采訪：房子買到手里，心里踏實(shí)，畢竟是自己的，比如房子翻了一倍，哪知股票能一年翻一倍，而且保證不降。

　　記者：現(xiàn)在的股票好多都不只翻了一倍？

　　采訪：你能保證不跌嗎？能保證我就買，我朋友有一支7塊多買的，漲到14塊，(后來(lái))又跌回來(lái)了，一般心理素質(zhì)的人，承受不了

　　韓先生，投資房子已經(jīng)有四年了，從最初的炒樓花，到現(xiàn)在的炒現(xiàn)房韓先生都做過(guò)，他怎么看呢？

　　韓先生：關(guān)于房產(chǎn)投資這方面我們最早做的是炒樓花，從開(kāi)發(fā)商手里邊我以訂金的形式買一些房子，在他變成現(xiàn)房之后再轉(zhuǎn)手出去。

　　韓先生所說(shuō)的炒樓花也叫炒樓號(hào)，就是房子還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，這時(shí)的房?jī)r(jià)是最便宜的，因此賺的也最多。

　　韓：后來(lái)因?yàn)槌礃腔ū容^限制了，我們就貸款買一些房子回來(lái)，前期先租賃，租個(gè)兩年，三年，小掙一筆，在賣出去，因?yàn)榉孔由�值的潛力比較大 ，大概一年在10%左右，一套房子一年能掙個(gè)7，8萬(wàn)左右

　　比如我前年在華堂園買了一套房子，當(dāng)時(shí)這套房子價(jià)格應(yīng)該在7000多，我租了兩年，今年的三月份出手的在9000，當(dāng)時(shí)那個(gè)兩居室的租金是4000，這么算下來(lái)，這套房子我三年掙了12萬(wàn)左右

　　韓先生說(shuō)：與股市不同的是，樓市近兩年一直很“�！�。存錢不如存房的理財(cái)觀念日漸深入人心�，F(xiàn)在熱錢都流入股市，房市自然相對(duì)穩(wěn)定，等股市哪天不好了，這些熱錢流入房市，政府必將控制不了房市，導(dǎo)致房市大幅上揚(yáng)，那時(shí)候再花錢買房代價(jià)一定會(huì)很大的。

　　【演播室】

　　到底是炒股好還是炒房好？其實(shí)炒股和炒房是兩種特性截然不同的投資方式：房地產(chǎn)投資流動(dòng)性最差但保值性較強(qiáng)；而股市正好相反：流動(dòng)性最好但保值性較差。正是這種截然不同的投資特性，使它們二者在吸引資金時(shí)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的“蹺蹺板”效應(yīng)。所以炒股還是炒房還要根據(jù)您自己的需求，仔細(xì)掂量著辦了。