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　　為什么一個繁榮一個萎縮

　　德國房地產(chǎn)業(yè)的萎縮是個比較奇怪的現(xiàn)象，至少粗看上去如此。世界報說，在同一個10年里，英國、西班牙、美國等的房價都漲得很快，最高的達10年前的160%。而德國房價卻下跌。

　　專家們說了幾個原因。Ifs研究所所長斯臺凡.約克爾說，主要原因是經(jīng)濟不景氣，“實際收入10年來連續(xù)下跌，失業(yè)人口增加”；安聯(lián)的房地產(chǎn)子公司Degi的總分析師拜耶勒說，由于德國歷屆政府都花錢促進給窮人住的所謂“社會房”的建設(shè)，使擁有自己的住房這一點失去了吸引力，需求少了，價格自然下跌；他還說了一個原因，在西班牙、葡萄牙和意大利，房地產(chǎn)業(yè)得益于其它國家度假人在那里購買度假房，而德國這些年大量吸收的是窮到底的難民；另一個原因也是許多專家說到的，即德國人口呈減少趨勢。

　　中國房產(chǎn)業(yè)繁榮的因素，歸納起來大概有這么幾個：一是，經(jīng)濟繁榮帶動全面，老百姓口袋里錢多了，也不怕背債了；二是，銀行貸款相對容易弄到，至少比德國簡單得多要求低得多；三是，人民幣的幣值普遍被認為是偏低的，是會不斷向上漲的，看好了這個，許多境內(nèi)境外的人就把錢投到中國房產(chǎn)業(yè)里去了，明明知道有很多泡沫，明明知道有很多空關(guān)著的房子，但就是看好這個貨幣因素；四是，中國從“公房社會”轉(zhuǎn)向“私房社會”，這個過程還遠遠沒有結(jié)束，還有大量的城市人口需要“自己的天空”；五是，中國的地區(qū)差、城鄉(xiāng)差非常大，人口城市化也就是說從農(nóng)村走向城市這個過程可能需要上百年時間才能基本完成，住房的供應(yīng)對象可以說是源源不絕的。即使美國經(jīng)濟泡沫、房地產(chǎn)泡沫破滅，即使這導(dǎo)致中國經(jīng)濟一定程度上的“硬著陸”，也不一定給中國房產(chǎn)業(yè)帶來致命的影響，因為中國有個長期積極因素，就是人口轉(zhuǎn)移的因素。

　　經(jīng)濟和人口決定了房產(chǎn)市場，在德國如此，在中國同樣如此。中國：經(jīng)濟繁榮讓人們有錢買房，人口轉(zhuǎn)移導(dǎo)致顧客資源不斷。德國：經(jīng)濟的有限繁榮會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)有限上揚；不可能成為真正的移民開放國家，人口的減少因而難以阻擋，顧客資源成問題。德國房地產(chǎn)業(yè)總的說來現(xiàn)在是價格偏低，會往上走的，這也符合房地產(chǎn)業(yè)的普遍規(guī)律，但個別大城市好其它地區(qū)相對較弱的現(xiàn)象很難改觀。當(dāng)然，也許也可以借一點新興發(fā)達國家的光。在德國的華人已經(jīng)有不少買了房的，遠在中國的中國人也開始對德國房地產(chǎn)甚至農(nóng)田感興趣(這幾天有消息說，朗朗也在柏林買了房產(chǎn))。再加上印度等其它國家的因素，對德國房地產(chǎn)業(yè)可以起到一定推動作用。

　　稿件來源：德國之聲

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