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　　胡潤百富公司近日發(fā)布了《2007至上優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向調(diào)查》，這項(xiàng)調(diào)查顯示，中國的富豪們在賺錢之余正逐漸學(xué)會享受生活。以制作形形色色的中國富豪榜而知名的胡潤表示，中國經(jīng)濟(jì)的快速增長令企業(yè)家們創(chuàng)造了更多的財(cái)富。

　　年復(fù)一年，胡潤的榜單和調(diào)查都給人們帶來不少話題，給有錢人排序是很多人想干而又比較難操作的事情。無論是胡潤的百富榜，還是福布斯的富豪榜，“富豪名單秀”都已成為街頭巷尾的寒暄開場白。

　　富豪群體的涌現(xiàn)，必得益于中國經(jīng)濟(jì)的長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，“富豪榜”就是一幅中國經(jīng)濟(jì)版圖的“微縮景觀”。在這些個人財(cái)富的升值與貶值之間、在榜單排名的變與不變之后，可以尋蹤中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一次次微觀而真切的脈動。

　　誰敢說房地產(chǎn)業(yè)不是“暴利”？

　　當(dāng)一個人長期居于富豪榜單之上，人們除了認(rèn)同其財(cái)富殷實(shí)之外，更多地會贊嘆于其聚財(cái)有道、避險(xiǎn)有方的精湛財(cái)技。比如美國“股神”巴菲特、香港“超人”李嘉誠，除了艷羨，人們不會質(zhì)疑其財(cái)富來源的合理性。

　　但是，如果一個行業(yè)，一方面涌現(xiàn)出成批成批的富豪；另一方面這種“批量富豪”還常青樹般地連年成批出現(xiàn)在富豪榜單的前列。人們就有理由懷疑，這個行業(yè)是不是存在著“暴利”？用商業(yè)語言來說，就是這個行業(yè)一定長期存在著超額利潤。

　　這個行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)。

　　在2006年福布斯中國富豪榜上，前50名富豪中，有20名富豪跟房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)聯(lián)，他們要么以房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，如排名在二、四、六位置上的許榮茂、朱孟依家族、張力，財(cái)富盡從地產(chǎn)來；要么房地產(chǎn)是其重要財(cái)富之源，如排名第一的黃光裕和排名第九的郭廣昌。

　　仔細(xì)分析，這20名因房地產(chǎn)業(yè)而進(jìn)入50強(qiáng)的富豪中，有些人的財(cái)富在2005年還排不進(jìn)50強(qiáng)，如2006年福布斯中國富豪榜排名第十四的鐘聲堅(jiān)，排名第二十的陳卓林、陸倩芳夫婦，排名第三十八的王偉賢；有些人的排名則在一年內(nèi)急劇上升。如許榮茂，由2005年的第九名，一舉上升到2006年的第二；2005年還在10名之外的張力，2006年則急升到第六……

　　在胡潤百富榜上，雖然富豪的名次有所不同，但行業(yè)分布和名次變動情況如出一轍。2006年的前500名中國富豪中，有100多名富豪跟房地產(chǎn)業(yè)有財(cái)富淵源，房地產(chǎn)業(yè)以25.5%的比例排在首位。而在2005年與2004年，這個比例分別為28%與45%。前10位富豪中有6位主營房地產(chǎn)，還有兩位房地產(chǎn)也是其重要的主業(yè)之一。50家企業(yè)中，有15家擁有或即將擁有地產(chǎn)類上市公司。

　　數(shù)據(jù)面前，誰敢說房地產(chǎn)業(yè)不是“暴利”行業(yè)？無論是房地產(chǎn)業(yè)催生了這么多的富豪，還是這么多的富豪熱衷于房地產(chǎn)業(yè)，都只能說明：在當(dāng)今中國，房地產(chǎn)業(yè)是一個容易獲得超額利潤的行業(yè)。由于種種原因?qū)е率袌鍪ъ`，這種超額利潤很難向社會平均利潤回歸。

　　這是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的微觀特點(diǎn)之一，也正是政府宏觀調(diào)控必須重點(diǎn)著力的原因所在。

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