專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布《2010年二季度購房者消費(fèi)調(diào)查研究》及《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，近六成購房者持有房價(jià)下行預(yù)期，其中39.2%的購房者認(rèn)為房價(jià)會(huì)在1年內(nèi)有小幅下降。

　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者，他們對10個(gè)城市的消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二季度購房者對國家實(shí)行平抑房價(jià)的政策信心較大，有信心的占比36.1%，而一季度這一數(shù)字為23.7%。與此同時(shí)，二季度近50%的購房者認(rèn)為國家房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行力度比較大，而在一季度該比重僅為19.7%；另外，10.2%的購房者認(rèn)為調(diào)控政策的執(zhí)行力度會(huì)非常大，而在一季度為5%。

　　由于對本輪調(diào)控寄予厚望，二季度認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降的購房者比例顯著上升，占比達(dá)39.2%，而在一季度為19.8%；19.8%的人更認(rèn)為房價(jià)會(huì)大幅下降，在一季度這一比例僅為8.5%，也就是說，持房價(jià)下降預(yù)期的購房人達(dá)59%。在房價(jià)預(yù)期下降的心理支配下，有意延遲購房的比例相比一季度有所增加，超過了20%。

　　曹旭東說，本次房地產(chǎn)新政通過供需雙向調(diào)節(jié)、全方位管理形成多重政策疊加效應(yīng)�！胺康禺a(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型顯示，從短期看，利率上升1%將減少商品房的需求6.53%，而本輪調(diào)控正是通過調(diào)整信貸利率政策來抑制投機(jī)投資性購房需求，進(jìn)而達(dá)到遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控目的。從市場數(shù)據(jù)看，部分城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢已經(jīng)開始得到遏制，政府調(diào)控目標(biāo)有望在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)。”

　　該機(jī)構(gòu)同時(shí)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)改變，政府將繼續(xù)扭轉(zhuǎn)商品房的投資功能，使其回歸居住屬性。究其根本，政府不僅擔(dān)憂房價(jià)過快上漲引發(fā)的民生問題，更擔(dān)心房地產(chǎn)強(qiáng)大的“吸金”能力將削弱實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，以及資產(chǎn)價(jià)格泡沫的膨脹極易使中國重蹈日本的覆轍。

　　不過，該機(jī)構(gòu)也指出，由于國民經(jīng)濟(jì)的迅速企穩(wěn)回暖是“新國十條”出臺(tái)的宏觀背景，未來房地產(chǎn)政策的走向?qū)⑷�決于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭能否持續(xù)和中國經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)”后的內(nèi)生動(dòng)力是否充足兩個(gè)方面。由于復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，房地產(chǎn)政策走勢存在不確定性。 (汪曉霞)