針對房價過快上漲，國家各項宏觀調(diào)控政策今年陸續(xù)出臺。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的變化。

　　市民關(guān)心：三季度以至下半年，鄭州樓市走向如何，樓價會不會跌，會跌多少？

　　昨日，鄭州市統(tǒng)計局完成了對50家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于政策影響的問卷調(diào)查，并發(fā)布了調(diào)查報告。50家重點企業(yè)中，58%的企業(yè)預(yù)計三季度及全年銷售面積會下降，但只有12%的企業(yè)認(rèn)為商品房售價會下降。盡管不少房企的銷量已經(jīng)出現(xiàn)下降，但企業(yè)制定的價格仍在“堅挺”中。調(diào)查結(jié)果顯示，與政策出臺前比較，有80%的企業(yè)銷售價格持平。

　　現(xiàn)狀

　　48%的企業(yè)銷售面積在減少

　　只有12%的企業(yè)降了價

　　據(jù)介紹，鄭州市統(tǒng)計局此次調(diào)查的50家企業(yè)，是2010年國家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3家，二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)32家，三級企業(yè)14家，暫定級企業(yè)1家。

　　從這些企業(yè)的銷售情況看，目前有48%的企業(yè)商品房銷售面積已經(jīng)減少，44%的企業(yè)銷售面積持平，僅有8%的企業(yè)銷售面積仍有增加。

　　分析商品房銷量下降的原因，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為是消費(fèi)者在政策不明朗的情況下，觀望等待，期待價格能下降。其中，占29.1%的企業(yè)認(rèn)為，市場期待房價下降，購房者正在等待；27.3%的企業(yè)認(rèn)為政策不明朗，購房者處于觀望之中；另有20%的企業(yè)認(rèn)為，銷量下降是因為房價太高。只有9.1%的企業(yè)認(rèn)為銷量下降是因為供大于求，是供需矛盾造成的。

　　盡管不少房企的銷量已經(jīng)出現(xiàn)下降，企業(yè)制定的價格仍在“堅挺”中。調(diào)查結(jié)果顯示，與政策出臺前比較，僅有8%的企業(yè)銷售價格上漲，有80%的企業(yè)銷售價格持平，有12%的企業(yè)銷售價格下降。

　　投資

　　政策出臺后投資減少

　　但多數(shù)企業(yè)并非信心不足

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們似乎更擔(dān)心政策對企業(yè)資金和未來投資計劃造成的影響。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，27.7%的企業(yè)認(rèn)為調(diào)控政策對企業(yè)資金影響較大；有27%的企業(yè)認(rèn)為，政策還會對他們未來的投資計劃影響較大。此外，也有23.4%的企業(yè)認(rèn)為政策對房價影響較大。

　　企業(yè)的擔(dān)心顯然不無道理，政策出臺后，果然有超過半數(shù)企業(yè)減少了投資，只有5%的企業(yè)增加了投資。

　　數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺之后，51%的企業(yè)減少了房地產(chǎn)開發(fā)投資，有44%的企業(yè)投資規(guī)模持平，增加投資的企業(yè)僅為5%。

　　問及開發(fā)投資減少的原因，有35.1%的企業(yè)說是因為自身資金緊張，30.9%的企業(yè)說是土地緊張，兩種客觀原因相加，已至三分之二。而主觀方面的原因，尚不足三分之一。數(shù)據(jù)表明，有16%的企業(yè)是因為銷售下降導(dǎo)致了開發(fā)意愿下降，另有16%的企業(yè)是對市場前景不表樂觀，認(rèn)為前景不明需要等待觀望。

　　實力

　　多數(shù)房企表示“不差錢”

　　能堅持半年以上

　　調(diào)控政策出臺后，一方面是樓市銷量下降，另一方面銀行也收緊了口袋，這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來源減少。

　　調(diào)查顯示，政策出臺之后，僅有2%的企業(yè)資金來源增加，42%的企業(yè)資金來源持平，多達(dá)56%的企業(yè)資金來源減少。

　　48.9%的房企坦承，資金來源減少是因為銷售下降，導(dǎo)致資金回籠慢；有44.4%的企業(yè)承認(rèn)是因為貸款困難。

　　雖然資金來源在減少，但多數(shù)開發(fā)商手里并不差錢。調(diào)查結(jié)果表明，只有20%的企業(yè)稱目前資金僅能夠維持半年的開發(fā)，有26%的企業(yè)認(rèn)為自己能撐半年到一年，有20%的企業(yè)認(rèn)為自己能挺一年到一年半，有18%的企業(yè)能堅持開發(fā)一年半到兩年，還有16%的企業(yè)相當(dāng)有錢，能持續(xù)開發(fā)兩年以上。

　　預(yù)期

　　只有12%的房企認(rèn)為

　　下半年會降價

　　展望第三季度和今年全年的業(yè)績，不少企業(yè)顯得信心不足。有58%的企業(yè)都預(yù)計銷售面積會下降，26%的企業(yè)預(yù)計銷售面積會持平，只有16%的企業(yè)預(yù)計銷售面積仍將保持增長。

　　和上半年堅守價格一樣，三季度乃至下半年，房地產(chǎn)企業(yè)表示仍將堅守價格。

　　回收上來的調(diào)查問卷顯示，有24%的企業(yè)預(yù)計商品房銷售價格與去年同期相比會上漲，64%的企業(yè)預(yù)計商品房銷售價格與去年同期相比持平，只有12%的企業(yè)預(yù)計價格會同比下降。(記者 王俊偉)