訪東南大學房地產學教授張建坤

　　嚴厲的新政實施到現在，樓市變化多端：樓市第二波降價潮悄然而至，而一些高端豪宅的房價依舊堅挺；正當坊間對政策是否松動猜測不已，三部委立即發(fā)出堅持樓市調控的消息……針對這些樓市目前的熱點問題，記者專訪東南大學房地產學教授張建坤，他表示，本輪調控會讓樓市重新洗牌，一部分開發(fā)商可能會破產而出局；應該為新就業(yè)大學生建公寓房，納入住房保障體系。

　　開發(fā)商如果配合政府降價 形勢會簡單些

　　張建坤表示，政府的調控預期，是樓市走勢最主要的影響因素，但是開發(fā)商們卻還在死扛不肯配合，如果能與政府目的一致，則形勢會簡單些。

　　此輪調控會不會松動？張建坤認為，必須站在整個宏觀經濟運行的視角來看。如果房地產業(yè)對GDP的貢獻下降，可以由其他產業(yè)彌補，那么現有調控還會持續(xù)。

　　部分開發(fā)商會出局

　　張建坤稱，此輪調控，一些開發(fā)商也許會破產出局，資金困難與銷售驟降引發(fā)的共振不小，頂不住就會倒閉。因為信貸方面，政策很是嚴厲，而開發(fā)商的自有資金比例很小，甚至有的自有資產只為百分之十幾�！半m然不是趕盡殺絕，但讓一部分開發(fā)商出局，樓市重新洗牌，使房地產業(yè)回歸健康平穩(wěn)。政府會有這樣的想法，也許是調控的目的之一。”

　　南京房價還會降

　　張建坤認為，目前，房價是一定會降的。以開發(fā)商為著眼點，這次新政的信貸政策很厲害，交易量、認購量下降，對于一些已經進入前一周期卻在新政時沒能退出的開發(fā)商來講，資金會非常緊張，口袋無錢，捉襟見肘，唯一的途徑是降價賣房。甚至一些小開發(fā)商有破產的可能性。

　　“但是，房價的普遍、大面積下調是不可能的�！睆埥ɡと缡钦f。因為調控的前提是不要對整個經濟造成過大的負面影響，樓市過熱和過冷都是極端。

　　新就業(yè)大學生 要納入住房保障體系

　　“雖然年輕依舊，前途尚好，而蝸居的‘蟻族’群體也許正處于人生的最艱難時刻。住房、工作、婚姻、心理各方面壓力都很大。”張建坤對于當代大學生尤其是其中的低收入群體，抱有同情。

　　據了解，張建坤正在主持一個國家社科資金項目——《大學畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設研究》,主要解決大學生低收入群體的暫時性住房困難，并有望實行惠及城市外來人口。

　　據初步規(guī)劃，由政府引導吸引民間建設資本，建立公寓性住房，可讓政府與投資商共有產權，并適當減免稅收。公寓以低價租給這部分大學生群體，6至8年即可回收成本，產生長期效益，配套其他政策，更可以對解決城市其他住房問題有所助益。另外張教授介紹，這部分建設，可納入住房保障體系，加上嚴密的進入和退出機制，將會有很強的可操作性、科學性。(實習生 程雁 記者 沙文蓉)