14日，福州市政府發(fā)布消息稱，今年上半年福州市房地產開發(fā)投資全面提速，共完成房地產開發(fā)投資278.6億元，同比增長1.04倍；房屋新開工面積增長2.48倍。尤其是開發(fā)企業(yè)土地購置費大幅增長，同比增長3.65倍，成為一重要拉動因素。

　　有專家稱，完全能用“熱”字形容上半年的福州土地市場。在國家宏觀調控大背景下，福州僅有一幅土地流掛，其他無論是地塊數(shù)量，還是成交面積、成交總價都創(chuàng)近年新高。

　　半年土地“銷量”

　　超過去4年同期總和

　　根據(jù)福州市國土局公布的經(jīng)營性國有土地使用權掛牌出讓結果可統(tǒng)計出，在過去的4年中，2009年上半年福州共成交12幅地塊，成交總額29億多元；2008年上半年成交5幅地塊，成交總額27億多元；2007年上半年共成交11幅地塊，成交總額28億多元；2006年上半年成交8幅地塊，成交總額9億多元。

　　而今年上半年，福州總共成交了24幅地塊，成交總額高達130多億元，比過去4年同期成交總額相加的還要多。

　　依據(jù)相關研究機構摸底調查，上半年推出的5幅來自三坊七巷的地塊的成交樓面單價，在同期國內土地市場中均能名列前茅。面對如此出色的“業(yè)績”，福州房產專家鄭景楓認為，上半年的福州土地市場完全可用“熱”字形容。

　　上半年市場熱點不斷

　　先大后小再加個人競買者

　　業(yè)內人士分析認為，上半年福州土地市場的“熱”，有兩項屬歷史罕見。

　　“首先今年是在4月份達到了土地市場‘熱’的一個頂峰，經(jīng)過2008年低迷后，2009年市場重新抬頭，到了今年上半年的1-4月更是對市場未來充滿信心。在這種瘋狂的心態(tài)下，包括王莊、上海東等大量的舊城改造項目紛紛進入市場，這種情況從歷年來看都是沒有的。其中個別地塊甚至以達到萬元的樓面價成交，單價也達到了歷史頂峰�！编嵕皸髡f。

　　隨后由于國家宏觀調控，福州土地市場也由頂峰開始逐漸衰退。但市場人士認為，此時的政府并不希望看到土地市場熱度完全消失，因此想方設法進行調整。比如在土地供應上，拿出極小規(guī)模土地，這個情況也是歷年來較罕見的。小幅地塊對大開發(fā)商沒有吸引力，卻恰恰滿足了民間資本進入房地產行業(yè)的愿望。這時只要千萬資本就能進入房地產行業(yè)，行業(yè)準入門檻變低了。雖然個別地塊樓面價很高，總價卻降了下來。

　　“由于4月國家出臺房產新政打壓房地產市場時，一些民間資本剛從其他領域撤退，正在尋找投資的出路。恰好此時處于房地產低迷期，他們認為從長遠來看，投資房地產比較保險，因此個人競買者成為二季度以來福州土地拍賣市場上的最大亮點�！编嵕皸髡f。

　　專家看法

　　趨勢看好

　　卻不足以逆勢而上

　　福州房產專家劉福泉認為，在市場總體情況不好時，未來土地市場推出更多的相對是一些抗跌品種，比如市中心的小地塊，就會賣得比較好。目前市場已經(jīng)調整了2個多月，雖然看好未來的趨勢，但還不足以逆勢而上。

　　鄭景楓表示，上半年的推地頻率與海西概念對福州地區(qū)的帶動，以及福州本身的城市化發(fā)展都有很大關聯(lián)。同時萬科、萬達、華潤等國內一線房產開發(fā)龍頭企業(yè)進入福州，才有了上半年土地市場的井噴。但目前，政策有點陰晴不定，相信政府和企業(yè)都會持謹慎的態(tài)度，未來福州的土地市場以小幅成交為主的現(xiàn)狀還將延續(xù)一段時間。(記者 許才芳 黃欣達）