客戶不到位，新盤(pán)不入市，這已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的基本策略，記者昨天從新盤(pán)代理機(jī)構(gòu)獲悉，8月，北京計(jì)劃入市的新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有21個(gè)，供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)最低水平。

　　在房貸政策的步步緊縮之下，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈加劇，開(kāi)發(fā)商則勒緊了褲腰帶“死扛”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月已確定售價(jià)的10個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)27417元/平方米，比7月中上旬的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出近5000元。

　　開(kāi)盤(pán)又少了

　　客戶量堪憂 地王推遲入市

　　“對(duì)不起，沒(méi)有預(yù)約不能看房。”前天下午，在昔日“地王”廣渠門(mén)10號(hào)地上的項(xiàng)目“富力十號(hào)”售樓處，保安拒絕了一組看房客戶，無(wú)論客戶如何解釋說(shuō)已經(jīng)聯(lián)系過(guò)售樓處，保安就是不讓進(jìn)。顯然，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)每平方米4.5萬(wàn)的富力十號(hào)已將自己列入了“豪宅”范圍。

　　在寸土寸金的雙井橋，富力十號(hào)特意留出了二十多個(gè)看房車(chē)位，盡管如此，停車(chē)位上也只停了一輛凱迪拉克，其余的都是空空如也。而在記者觀察的一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，再也沒(méi)有看房的車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)場(chǎng)。

　　對(duì)于開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，富力十號(hào)直到現(xiàn)在也沒(méi)有給出明確的日期，原本計(jì)劃在7月15日開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在仍遙遙無(wú)期�！翱蛻袅窟�沒(méi)有達(dá)到開(kāi)盤(pán)的要求�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商為記者分析了該項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)的原因，而這也代表了很多開(kāi)發(fā)商目前的心理。

　　記者從新盤(pán)代理機(jī)構(gòu)亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，8月，全市只有昌平的領(lǐng)秀慧谷、百子灣的美利山、豐臺(tái)的中堂華府等21個(gè)新盤(pán)有入市計(jì)劃。其中，包括懷柔的影人四季花園等，純新盤(pán)占到了總量的三成左右，與7月份相當(dāng)。

　　據(jù)記者了解，在去年樓市火爆時(shí)，全市每月的開(kāi)盤(pán)數(shù)量都保持在六七十個(gè)樓盤(pán)，即使在樓市低迷的2008年，每月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也能維持在40多個(gè)。

　　價(jià)格又漲了

　　均價(jià)2.7萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商嚴(yán)防死守

　　雖然開(kāi)盤(pán)量少，但在價(jià)格方面，除了純新盤(pán)采取低價(jià)入市的銷(xiāo)售策略外，占樓市供應(yīng)主體的老項(xiàng)目后期依然是死扛價(jià)格不松口。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項(xiàng)目中，僅10個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，據(jù)此計(jì)算出的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出4917元/平方米。

　　“賣(mài)1.8萬(wàn)？誰(shuí)買(mǎi)呀，周邊房?jī)r(jià)水平都在1.5萬(wàn)，現(xiàn)在買(mǎi)就是腦子進(jìn)水!”在即將開(kāi)盤(pán)的順義區(qū)金漢綠港項(xiàng)目業(yè)主論壇上，記者看到，不少關(guān)心該項(xiàng)目的購(gòu)房者對(duì)其開(kāi)盤(pán)價(jià)表示出質(zhì)疑的態(tài)度。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說(shuō)，8月供應(yīng)量出現(xiàn)減少，表明相應(yīng)區(qū)域樓盤(pán)的蓄客尚不夠充分，開(kāi)盤(pán)條件難以具備，所以，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿自然就被削弱了，價(jià)格預(yù)期也就變得不甚明朗，才出現(xiàn)了集體報(bào)價(jià)難的問(wèn)題。

　　她表示，造成開(kāi)發(fā)商不開(kāi)盤(pán)、不定價(jià)的另外一個(gè)原因就是目前樓市銷(xiāo)售率十分不理想，即使開(kāi)了盤(pán)也賣(mài)不出去。

　　后市預(yù)期

　　降價(jià)就指望純新盤(pán)

　　盡管購(gòu)房者從未停止觀望，但進(jìn)退兩難的老項(xiàng)目后期價(jià)格依然難降，只能用少許折扣來(lái)吸引購(gòu)房者眼球，而房?jī)r(jià)下跌的希望就全部寄托在純新盤(pán)身上。而6月底以及7月中上旬入市的純新盤(pán)，已經(jīng)在一定程度上促成了階段性需求的集中爆發(fā)。

　　從7月入市的純新盤(pán)來(lái)看，其紛紛采取了“低開(kāi)”的銷(xiāo)售策略，在一定程度上拉低了本市新盤(pán)的成交價(jià)格，而實(shí)際成交情況相當(dāng)理想。上周末位于房山的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島850套房子引發(fā)近7000人排號(hào)，再次上演開(kāi)盤(pán)售罄的場(chǎng)景。網(wǎng)上甚至還有網(wǎng)友不斷指責(zé)萬(wàn)科搖號(hào)作弊，足見(jiàn)平價(jià)新盤(pán)非常受購(gòu)房者的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只有純新盤(pán)大量入市才能對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊，但目前來(lái)看，純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量并不是很多。預(yù)計(jì)下半年，隨著去年拍出的土地集中上市，純新盤(pán)源源不斷供應(yīng)，則有望解決這種房?jī)r(jià)高居不下帶來(lái)的博弈。

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　　7月新盤(pán)銷(xiāo)售率不足兩成

　　7月中上旬(截至21日)，全市僅有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)2938套、326810平方米，環(huán)比6月同期分別減少了48.4%、26.0%。雖然還有10余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在7月剩余的兩個(gè)周末推出，但開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總量仍然難以達(dá)到預(yù)期的數(shù)量。

　　在新盤(pán)紛紛推遲入市的當(dāng)口，上市的項(xiàng)目銷(xiāo)售率則每況愈下。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，全市共推出近3000套房源，截至21日，實(shí)際共成交了540套，銷(xiāo)售率還不到當(dāng)期新增供應(yīng)量的20%。文/記者 張媛