7月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，被監(jiān)測的全國70個大中城市，普通住宅價格上漲15.2%，高檔住宅價格上漲18.0%。

　　據(jù)此，周德文分析，樓市新政幾個月來，量銷售降低了，但市場總的價格并沒有降低，甚至有所上升。

　　“從各地的指標(biāo)來看，房地產(chǎn)價格還是呈上漲趨勢，這是政府不愿意看到的。”周德文認(rèn)為，從調(diào)控的措施來看，通過加強(qiáng)市場監(jiān)控控制房價,但是沒有解決根本性的問題，所以實際效果會打折扣�，F(xiàn)在出現(xiàn)量降價未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結(jié)果。

　　“說明調(diào)控效果不理想�！边@是周德文的結(jié)論。事實上，這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

　　周德文認(rèn)為，造成這一局勢的原因是十分復(fù)雜的。

　　“比如我認(rèn)為中國房地產(chǎn)有一個政策就是極大的錯誤，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。把經(jīng)濟(jì)適用房這種不倫不類的東西，作為保障性住房的組成內(nèi)容。我認(rèn)為不應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)適用房，就應(yīng)該只有商品房和保障房�！痹谥艿挛目磥�，保障房就是廉租房，國外也不是大部分人買得起房的，一些人用終身租房來解決自己的居住問題�！敖�(jīng)濟(jì)適用房助長了很多的腐敗，包括開著大奔買經(jīng)濟(jì)適用房。有些城市的經(jīng)濟(jì)適用房的價格普通的老百姓同樣買不起，溫州的經(jīng)濟(jì)適用房每平米沒有8000元，就根本不可能存在�！�

　　“中國的房地產(chǎn)市場，就應(yīng)該只有兩個道路，商品房和廉租房�！被�于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場，認(rèn)為國家政策會變�！�

　　周德文的這個觀點與從官方的某些聲音高度相似。

　　此前住建部一官員稱在談到地產(chǎn)新政時表示，這次的調(diào)控政策很難用什么時候退出和不退出來簡單回答。在整個調(diào)整政策里大致分了兩類，一類本身就是臨時性的政策，包括授權(quán)地方政府可以對第三套住房不貸款，對沒有當(dāng)?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數(shù)量。“這些臨時性的政策有可能會放松和退出�！�

　　在樓市政策調(diào)控缺乏預(yù)見性導(dǎo)致政府有些騎虎難下的當(dāng)前，這一表態(tài)顯然會引發(fā)坊間對樓市的重新判斷。

　　“溫州人對房地產(chǎn)市場還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對房地產(chǎn)就放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢待發(fā)，政策稍微有點微妙的變化，溫州人還是會大

　　量地進(jìn)入房市。”周德文對中國商報記者如是說。

　　明年6月份是分水嶺

　　“到明年6月份，我相信中國的樓市政策一定明朗，這是我自始至終都在堅持的判斷�！敝艿挛奶岬降臉鞘姓�策“明朗”并不僅僅是明確，而是一個積極的樓市環(huán)境。

　　十年間，國家?guī)状纬雠_遏制房地產(chǎn)過快增長的政策，在溫州人看來，政策的瓶頸期通常會持續(xù)半年左右。

　　“到現(xiàn)在，新政已經(jīng)有幾個月了，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了第二輪滑坡的可能性。在這種情況下，我曾經(jīng)做過預(yù)言，新政最多持續(xù)一年，到明年6月份，新政可能就會調(diào)整。”周德文笑言，現(xiàn)在的情況是比我預(yù)測的還要早些，現(xiàn)在已經(jīng)傳出樓市新政發(fā)生微妙的變化。

　　周德文的分析是，現(xiàn)在第三季度經(jīng)濟(jì)明顯出現(xiàn)滑坡，這種滑坡我認(rèn)為會延續(xù)到明年上半年，“如果沒有政策調(diào)整，講重一點，第二次探底的可能性是有的�！�

　　包括周德文在內(nèi)的數(shù)位資本人士都認(rèn)為，樓市新政是一把雙刃刀，現(xiàn)在可以說基本印證了大家的判斷，新政一方面可能會加強(qiáng)市場的調(diào)控，確實能夠遏制房價的上漲。但另一方面，會影響到整個經(jīng)濟(jì)的健康較快的發(fā)展。

　　周德文說，“現(xiàn)在才幾個月，曾經(jīng)說會更嚴(yán)厲，現(xiàn)在至少這種提法不提了。”

　　如果樓市政策的未來并不如周德文預(yù)期的那么美好，而是一種截然相反的結(jié)果——樓市將一直堅持嚴(yán)格調(diào)控”，那么駐扎樓市的溫州資本將何去何從？

　　“明年的6月份會是一個分水嶺，是政策的分水嶺，也是溫州資本重新選擇的分水嶺！”周德文說，從目前的情況來看，溫州資本還可以撐到那個時候。

　　7月28日剛剛出爐的一份民間統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京計劃開盤的21個項目中，僅10個項目有報價，據(jù)此計算出的開盤均價為每平方米27417元，比7月中上旬(截止到7月21日)的整體開盤均價高出每平方米4917元。(記者 汪 挺 實習(xí)生 楊 婷)