昨天上午，央視主持人、朱雀門小區(qū)業(yè)主趙普告開發(fā)商房產(chǎn)證遲到案，在宣武法院一審宣判。法院認定房產(chǎn)證遲到是緣于政府部門調(diào)整政策，屬于不可抗力因素，而非開發(fā)商故意拖延，駁回了趙普索賠違約金的訴求。趙普表示將上訴。

　　趙普訴稱，2006年9月，他與北京中集宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房預售合同，購買朱雀門小區(qū)的房屋。合同約定，開發(fā)商應在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得房產(chǎn)證，逾期則按日計算房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，趙普支付了全部購房款240余萬元，但去年7月22日他才取得房產(chǎn)證，逾期累計212天。趙普認為開發(fā)商構(gòu)成根本違約，應按照合同約定支付違約金15.3萬余元。

　　開庭時，開發(fā)商辯稱，導致房產(chǎn)證遲延辦理，是因北京市建委于2007年5月發(fā)布了《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》，規(guī)定“存在樓外分攤部位的樓棟，房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經(jīng)規(guī)劃驗收合格后方可進行房屋面積實測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時申請初始登記�！敝烊搁T是分期開發(fā)的項目，目前仍未完工，處于該通知的調(diào)整范圍內(nèi)，因此是政策調(diào)整致房屋登記延遲，屬不可抗力，開發(fā)商不應該承擔違約責任。

　　法院審理后，采納了開發(fā)商的意見，認為開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)辦理完成權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是緣于市建委對政策的調(diào)整所致，具有不能預見性，屬于不可抗力因素，不能認定開發(fā)商主觀上存在故意拖延的過錯。

　　法院還指出，開發(fā)商在市建委重新調(diào)整相關(guān)政策后，已經(jīng)在合理期限內(nèi)為趙普辦理了房產(chǎn)證，并未給趙普對房屋的實際居住和正常使用造成影響。趙普的訴求，法院不予支持。案件受理費5038元，要由趙普負擔。

　　昨天，趙普在電話中表示，一審判決在他意料之中，因為之前有業(yè)主提起過相同訴訟，同樣敗訴。他表示一定會上訴。(記者裴曉蘭）