1-7月，全市土地面積最大的朝陽區(qū)，別墅、高檔公寓空置率偏高，占到近四成，積壓比例更是占到一半以上。

　　今天上午，記者在朝陽區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)《從供需情況看朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場運行特點》公布。在今年一系列樓市新政的影響下，房地產(chǎn)市場逐漸降溫。

　　1至7月，朝陽區(qū)商品住宅銷售面積達145萬平方米，同比下降近六成。年初多項調(diào)控政策發(fā)力，一方面使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制，另一方面也引發(fā)了市場越發(fā)濃烈的觀望情緒，從而造成住宅銷量一路走低。

　　從銷售情況上看，目前住宅的成交量主要集中于五環(huán)及以外，占總面積的35.4%，明顯高于其他環(huán)路位置的比重。其中，90平方米以下的小戶型占五環(huán)及以外全部銷量的44.7%。

　　這一現(xiàn)狀主要與當前住宅的銷售對象有關。以中青年為主要構成的消費群體，購房的剛性需求始終不減，但優(yōu)質(zhì)地段的寸土寸金又令大部分人望而卻步。此種情況下，五環(huán)附近的小戶型必然以其相對合理的性價比成為最熱銷的房源。

　　此外，朝陽首次披露空置房情況。值得關注的是別墅、高檔公寓的空置率依舊偏高，占到近四成，是普通商品房的兩倍以上。其中，空置3年以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。