最近樓市被很多“雜音”搞得迷霧重重，似乎連章魚哥都無法預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)。

　　然而，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，部分純新盤的低價(jià)熱銷現(xiàn)象，并不能阻止本市商品房存量突破11萬(wàn)大關(guān)，充足的庫(kù)存將使樓市整體價(jià)格進(jìn)一步降低。

　　伴隨著“金九銀十”的到來，購(gòu)房者到底是該繼續(xù)等待還是出手買房？調(diào)查顯示，僅不到一成購(gòu)房者準(zhǔn)備在“金九銀十”出手買房。

　　同時(shí)，面對(duì)樓市交易量上漲后，后市可能出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面，專家認(rèn)為這可能促使政府部門的調(diào)控力度進(jìn)一步加碼。

　　數(shù)據(jù)

　　11萬(wàn)庫(kù)存量 將促房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

　　隨著樓市新政調(diào)控的持續(xù)，供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京住宅庫(kù)存量突破11萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到117677套，可售面積為14856254平方米。

　　供需不平衡被公認(rèn)為是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據(jù)了解，2008年12月31日，本市可售房屋套數(shù)曾達(dá)歷史高點(diǎn)，為24.82萬(wàn)套。2009年以來，北京存量房一直低于10萬(wàn)套的“警戒線”。今年北京住宅庫(kù)存最低值出現(xiàn)在4月17日新政宣布當(dāng)天，存量房為84844套，被業(yè)內(nèi)專家評(píng)論為“嚴(yán)重低于警戒線”。

　　“如果一個(gè)城市沒有存量房，相當(dāng)于沒有糧食跟汽油存量，那將是非常危險(xiǎn)的。”潘石屹這樣形容房源庫(kù)存量低的危害，“全北京一年銷售20萬(wàn)套房子，如果沒有可供半年銷售的房子是非常危險(xiǎn)的，半年就是10萬(wàn)套，而目前已達(dá)到一個(gè)正常的庫(kù)存水平�！�

　　諸多地產(chǎn)專家均表示，預(yù)計(jì)“金九銀十”本市住宅庫(kù)存量還將進(jìn)一步上升，充足的庫(kù)存量也將使得樓市整體價(jià)格進(jìn)一步下跌。