同樣是弱市反彈行情，2009年初和今年七八月的市場特征卻完全不同。前者屬于山寨樓盤的時間，后者卻是大房企大樓盤的天下。在股市里，有一個專有名詞叫“藍(lán)籌股”，指的是那些質(zhì)地優(yōu)良、業(yè)績穩(wěn)定、股本規(guī)模較大、市場形象良好的股票。如果我們把今年七八月以來的市場看做是樓市里的“藍(lán)籌行情”，應(yīng)該不為過。

　　2009年初，剛剛從全球金融風(fēng)暴中喘過氣來的杭州樓市，成交量突然間放大，其中起到重要貢獻(xiàn)的是一批名不見經(jīng)傳的外來小開發(fā)商和他們帶來的一些規(guī)模很小的樓盤。由于沒有品牌的支撐和在杭州樓市的長期積累，所以這些樓盤高舉了打折優(yōu)惠的旗幟，借以吸引市場眼球。這一招簡單明快，事實(shí)證明也很管用，這些樓盤成了當(dāng)時市場上搶手的香餑餑。當(dāng)時，有一個詞語很流行，叫“山寨”，于是這些樓盤所掀起的樓市熱潮被稱為“山寨樓盤現(xiàn)象”。與山寨樓盤呼風(fēng)喚雨形成鮮明對比的是，品牌房企和品牌樓盤依舊紋絲不動，直至五六月份才開始解凍并逐步爆發(fā)。

　　再看看眼下的杭州樓市，一波從七八月份開始的樓市回暖行情還在繼續(xù)，“日光盤”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，外地投資客頻繁現(xiàn)身，行情似乎有從局部向全面開花發(fā)展的趨勢，并引發(fā)了房價會不會再次報(bào)復(fù)性反彈的隱憂。不過，仔細(xì)審視這段時間的樓市，引領(lǐng)整個市場行情的主要是一些品牌開發(fā)商以及他們的重量級樓盤。比如綠城的西溪誠園、紫蘭公寓，比如最近市場最搶手的濱江集團(tuán)旗下的萬家星城和城市之星，還有外來大鱷萬科的西溪蝶園、金地自在城、世茂江濱花園、保利東灣等。正是因?yàn)檫@些開發(fā)商和樓盤的影響力都比較大，所以這波行情才看起來更為惹眼，熱銷效應(yīng)也被過度地放大。因?yàn)椋�如果光從成交量來說，樓市回暖行情并沒有得到真正地確認(rèn)。

　　在樓市“藍(lán)籌行情”火熱演繹的時候，我們看到，以閑林為代表的一些市郊板塊，盡管有著價格相對較低，并也有不同幅度的打折優(yōu)惠，但是依舊顯得乏人問津。這從一個側(cè)面說明，要想重新步入去年下半年那種“藍(lán)籌樓盤”、“低價盤”、“概念盤”、“成長盤”全面熱銷甚至是雞犬升天的時代，似乎還為時尚早。

　　從去年年初的山寨樓盤行情到眼下的“藍(lán)籌行情”，同樣的市場熱銷，截然不同的市場特征，至少可以說明，在經(jīng)歷過多次的宏觀調(diào)控和市場教育之后，購房者的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性，他們已經(jīng)站得更高，對于樓市也看得更遠(yuǎn)。來源： 杭州日報(bào) 　作者： 方張接