樓市反彈有因可循 全面回暖為時(shí)尚早

　　最近的樓市為何強(qiáng)烈反彈？是調(diào)控放松了，還是一種假象？容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松對(duì)此分析出五大原因。

　　第一，市場(chǎng)有點(diǎn)供不應(yīng)求。今年1—7月，重慶主城拿到預(yù)售許可證的樓盤總量約為950萬平方米，而2008年樓市最冷的時(shí)候主城成交量都在1600萬平方米以上。

　　第二，資金面寬松�！八娜f億”目前進(jìn)入結(jié)算高峰期，市場(chǎng)上現(xiàn)金充裕。而股市在近期持續(xù)震蕩，炒股資金也很自然地轉(zhuǎn)投樓市。近期央行允許境外人民幣購買國內(nèi)債券，助推熱錢加速涌向內(nèi)地，樓市自然成為首選。

　　第三，政府的保障性住房現(xiàn)在還沒有兌現(xiàn)。以本市為例，今年開工的750萬平方米公租房，均要等到元旦或者春節(jié)才開始入市。

　　第四，市場(chǎng)對(duì)“國十條”的調(diào)控效果期望很大，但市場(chǎng)表現(xiàn)卻并沒有達(dá)到預(yù)期效果。在失望情緒推動(dòng)下，居民購房愿望在經(jīng)歷了數(shù)月的抑制后，開始集中爆發(fā)。

　　第五，通脹預(yù)期加速居民購置房產(chǎn)的熱情。

　　在多種因素推動(dòng)下，加上開發(fā)商在未來兩個(gè)月不會(huì)被迫放量，王雪松預(yù)計(jì)，今年樓市的“金九銀十”完全有可能變成現(xiàn)實(shí)。

　　不過，重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)則堅(jiān)稱“目前的樓市最多只能說是部分回暖”。

　　何偉堅(jiān)分析，目前樓市成交量上升，主要體現(xiàn)在一手樓盤上。熱銷的樓盤都是品質(zhì)樓盤，地段位置都具有優(yōu)勢(shì)。除此之外，開發(fā)商加大打折力度，成為促進(jìn)成交的因素。值得注意的是，還有部分項(xiàng)目并未擺脫滯銷困境，依然處于低谷位置。

　　樓市能否繼續(xù)回暖？何偉堅(jiān)認(rèn)為，這取決于是否會(huì)有后續(xù)的調(diào)控措施，也取決于開發(fā)商的行為。因?yàn)槿绻�房�(jī)r(jià)猛漲，那調(diào)控必然加碼，回暖行情也不會(huì)持續(xù)太長。記者 陳富勇