房產(chǎn)新政出臺(tái)至今已有近五個(gè)月，在這五個(gè)月里，海南樓市一度遭遇寒冬。但隨著九月樓市旺季的來(lái)臨，海南樓市也迎來(lái)了久違的生機(jī)，大量新盤(pán)涌入市場(chǎng)，各種打折讓利活動(dòng)頻現(xiàn)，樓市似乎開(kāi)始有回暖的跡象。

　　據(jù)了解，最近一段時(shí)間，新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，當(dāng)然，這也與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前“高開(kāi)”，開(kāi)盤(pán)時(shí)“低走”不無(wú)關(guān)系。從地產(chǎn)海南的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剛進(jìn)入9月的第一周，海南樓市就迎來(lái)了一日成交量達(dá)201套的好成績(jī)。這樣的跡象或許表明了，住宅市場(chǎng)正逐漸回暖。那么，曾經(jīng)因新政出臺(tái)而風(fēng)光無(wú)限的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何，能否繼續(xù)因“政”得福呢?

　　對(duì)比投資住宅和商業(yè)兩種物業(yè)形態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)更具保值增值功能，因?yàn)橥ǔＲ饬x上，住宅被視作一種消費(fèi)品，雖然也兼有投資品的功能，而商業(yè)地產(chǎn)則更具投資品的特點(diǎn)。此次新政之前，住宅之所以比租賃回報(bào)更高的寫(xiě)字樓、商鋪更具吸引力，是因?yàn)閷?xiě)字樓、商鋪的貸款首付需要50%，而現(xiàn)在二套住宅的首付也提高到50%，住宅、寫(xiě)字樓、商鋪三方就站在同一起跑線上，在這種情況下，租賃回報(bào)更高的寫(xiě)字樓、商鋪的吸引力自然會(huì)比住宅更大。

　　由于樓市宏觀調(diào)控政策主要指向的是住宅的投機(jī)性需求，當(dāng)這部分資金受到擠壓后，便可能轉(zhuǎn)向投入商辦市場(chǎng)。此消彼漲，商業(yè)地產(chǎn)或許就成為了一個(gè)良好的資金避風(fēng)港。

　　2009年，由于受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，商業(yè)地產(chǎn)一直處在停滯的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，但在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，2010年商業(yè)地產(chǎn)的融資環(huán)境面臨新的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　目前海南國(guó)際旅游島建設(shè)可謂是促進(jìn)了海南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，例如紅樹(shù)林酒店，應(yīng)當(dāng)說(shuō)已經(jīng)轉(zhuǎn)型成功。紅樹(shù)林酒店從三年前基本上就對(duì)傳統(tǒng)的民用建筑，住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)街就全部停止了。像海南三亞灣紅樹(shù)林酒店，已被定義為度假目的地酒店。這個(gè)酒店原來(lái)定位沒(méi)有博彩的拉斯維加斯酒店，現(xiàn)里面有商業(yè)街，NBA球場(chǎng)，水上樂(lè)園等等以外，包括這個(gè)世界上有4000人同時(shí)宴會(huì)、6000人同時(shí)開(kāi)會(huì)的一個(gè)會(huì)議中心�？梢�(jiàn)，海南國(guó)際旅游島的建設(shè)給了海南商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)更大的發(fā)展空間。

　　雖然政策的出臺(tái)為商業(yè)地產(chǎn)打了興奮劑，但商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有預(yù)想中那樣一觸即發(fā)。畢竟一直以來(lái)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)基本處在一個(gè)陪嫁的丫頭的位置。首先，新政出臺(tái)之后，住宅市場(chǎng)部分改善型購(gòu)房需求將受到直接打擊，觀望情緒有所滋生，而對(duì)于投資性需求，完全轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資并不現(xiàn)實(shí)，商業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)更高、專業(yè)度要求也更高，一些地段較好、業(yè)態(tài)設(shè)置完善的商業(yè)項(xiàng)目或會(huì)有變熱可能。其次，政策分析看，新政的確利好商業(yè)地產(chǎn)，但是在以剛需為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，投資客人群數(shù)量相對(duì)有限，所以小群體未必帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的熱效應(yīng)。最近一段時(shí)間，住宅市場(chǎng)的漸漸好轉(zhuǎn)，又一次將大家的注意力吸引過(guò)來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)此時(shí)有點(diǎn)不溫不火了。但商業(yè)地產(chǎn)“一鋪養(yǎng)三代”的投資回報(bào)率，以及不受新政限制的心理優(yōu)勢(shì)，還是令許多投資者為之心動(dòng)。

　　據(jù)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為：“中國(guó)城市化不光是人口進(jìn)入城市的過(guò)程，更是一個(gè)城市不斷升級(jí)的過(guò)程，海南如今正是處在這樣一個(gè)蓬勃升級(jí)的階段，這實(shí)際上就帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)”。因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)基本上都在比較好的地段，在相同地段出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，住宅賣(mài)的反而比商業(yè)地產(chǎn)還貴，而且住宅首付也提高了在這樣的背景下，如果從投資角度而言，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值就開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)了。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來(lái)好的收益，并且目前住宅和商業(yè)的投資成本已基本拉平，但商業(yè)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。來(lái)源： 地產(chǎn)海南