●外地落戶型：昨日在融僑世家玄武飯點(diǎn)的銷售現(xiàn)場，記者采訪到了兩個(gè)外地人家庭。一戶是南京周邊地區(qū)農(nóng)村的高女士，另外一戶是帶著女兒來買房的安徽人吳女士。

　　相比剛需群體，這一部分人的需求更加急切。高女士對(duì)記者說，她和丈夫看房已經(jīng)看了很久，開始看中了這里的房價(jià)，感覺比較能接受，但并不急著購買。不過最近感覺買房的人好像多了起來，兩口子怕再等下去又出變故，于是決定這次就出手�！半m然覺得今天的房價(jià)高了一點(diǎn)點(diǎn)，我們也不敢再等了�！备吲�士說道。而吳女士的想法更加急切和現(xiàn)實(shí)，她的女兒明年就要上學(xué)了，“買了房子就等于落了戶，孩子就能免費(fèi)去區(qū)內(nèi)小學(xué)念書了�！�

　　●換房改善型：在河西宋都美域的售樓處，記者遇到來買房的彭女士，她說這次是來換房的，手上現(xiàn)有的房子已經(jīng)賣掉了。在小學(xué)任教的彭女士說，畢竟是工薪階層，河西的高房價(jià)她也承受不起，而且自己名下已經(jīng)有了一套房子，所以她決定把房子賣掉，才能買河西的新房。

　　上個(gè)月，她已經(jīng)通過中介公司賣掉了舊房，到手房款約120萬元，再東拼西湊，總共拿出160萬來支付新房的首付款，這樣一來，貸款就可以少一點(diǎn)�！岸�套房利率1.1倍，所以能少貸就少貸一點(diǎn)�！睋�(jù)開發(fā)商表示，像彭女士這樣改善居住的買房人還真不少，不僅是在河西，城東、城南都有這樣的客戶，除去首次置業(yè)者，改善型的比例至少在五成以上。“觀望了三四個(gè)月，這部分人也該出手了，他們應(yīng)該是樓市的主力軍�！�

　　●投資買房型:記者了解到，現(xiàn)在的投資客雖然很少，不過在各大樓盤的售樓處還是能看到他們的身影。在主城一家樓盤的銷售現(xiàn)場，記者跟一位手里攥著選房號(hào)的男士聊了起來，他告訴記者，自己買房純粹是投資，不會(huì)自住，這張選房號(hào)是他交了5萬元的誠意金領(lǐng)到的，可是看了戶型后又不太滿意，如果記者想要買這里的房子，可以加價(jià)2.5萬元將選房號(hào)轉(zhuǎn)給記者。

　　他還說，自己已經(jīng)在奧南的金地自在城以及江寧的幾家樓盤都買了房子，準(zhǔn)備“放長線釣大魚”。“奧南的區(qū)位不錯(cuò)，江寧就更不用說了，很吸引年輕人的。”他告訴記者，買房總比存銀行要好，不過挺擔(dān)心物業(yè)稅。