房價監(jiān)管中的“貓鼠游戲”

　　為了更好地監(jiān)管房地產(chǎn)市場價格行為，推動“一價清”政策的執(zhí)行，西安市價格主管部門進行了一系列部署。一個月的自查自糾期限之后，西安市物價局執(zhí)法人員分組進行走訪和檢查，開始了與開發(fā)商的正面較量。

　　起初推進并不順利。8月初，市物價部門召集開發(fā)商開房價通氣會，要求法人代表或銷售部負責人出席，結果有的只派了分部經(jīng)理來，法人或銷售經(jīng)理只來了一兩個。

　　一些開發(fā)商認為，房產(chǎn)是市場定價，政府不應過多干預；另一些認為，和業(yè)主的合同已經(jīng)簽了，怎么可以說退就退；另有人認為這是代收代繳部分，不想退。為此，物價檢查部門還專門去法院及上級和平級相關單位咨詢，得到了明確答復。

　　“房子也是商品，沒理由買了秤不給秤砣�！蔽靼彩形飪r局房價處處長何小菱說，“一價清”只是還原其商品本質(zhì)。作為商品房配套設施，規(guī)范設計里有，怎么可以說是代收代繳？

　　“開發(fā)商們都在互相觀望�！崩钇竭\說，“這兩項費用屬政府定價，政府有價格監(jiān)管職責。況且陜政辦［2010］29號文也明確規(guī)定新建商品房的水電氣暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取；其次，合同簽訂主體本來就不對等，合同形式受法律保護，內(nèi)容必須符合相關法律法規(guī)和有關規(guī)定，不合理內(nèi)容無效�！�

　　結合查案進展，一家房產(chǎn)公司因“未明碼標價、涉嫌價格欺詐、違反商品房銷售‘一價清’規(guī)定”第一個被點名通報，并罰款30.5萬元。

　　“歸根到底，裝進口袋里的錢不想再拿出來�！标兾髦挟a(chǎn)置業(yè)有限公司國際花園營銷部經(jīng)理師丹說，“那可是純利潤�！�

　　中產(chǎn)置業(yè)成為首批主動退款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。這家中國中鐵旗下的房地產(chǎn)企業(yè)在西安開發(fā)的西岸國際花園，涉及應退款1123人(戶)，累計金額約209萬元。早在7月29日，企業(yè)就發(fā)布了退款公告，并把退款按業(yè)主姓名存成了存折，拿身份證和票據(jù)就可以去銀行自行提取�？紤]到有些業(yè)主在異地，還編了一條退款短信群發(fā)，受到業(yè)主好評。

　　師丹說，“他們都在等。我們先退了，就有人(開發(fā)商)罵我們。但我們是國企，支持政府規(guī)定是我們的職責。長期看，這項政策肯定要執(zhí)行下去�！�