中新網(wǎng)9月30日電(位宇祥 王槊)對于國家有關部委近日出臺多項措施加強樓市調控，打出“組合拳”進一步遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道訪問時指出，要實現(xiàn)全方面的樓市調控效果，仍需要從體制和機制等方面加大改革力度，措施的出臺將使保障性住房政策更為明朗。

　　鞏固房地產(chǎn)市場調控成果 三大焦點受關注

　　國家有關部委近日分別出臺措施，遏制部分城市房價過快上漲，鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些措施中，首付比例提至30%以及上、停發(fā)三套及以上房貸和加快房產(chǎn)稅改革試點受到極大關注。

　　首付比例提至30%以及上——

　　完善差別化的住房信貸政策是鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施之一。所以，有關部委要求各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

　　另外，各商業(yè)銀行還要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　停發(fā)三套及以上房貸——

　　“完善差別化的住房信貸政策”這一措施，除了提出首付比例提至30%以及上要求外，還要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

　　繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　要求還指出，對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。

　　加快房產(chǎn)稅改革試點——

　　對于一直受關注的房產(chǎn)稅，新出臺的措施中提到要“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國�！�

　　新出臺的措施還要求，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

　　此外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。