當(dāng)上海市市長(zhǎng)韓正在10月10日舉行的第22次上海市市長(zhǎng)國(guó)際企業(yè)家咨詢(xún)會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)上海遏制高房?jī)r(jià)的決心之時(shí)，誰(shuí)也不曾想到一場(chǎng)更猛烈的樓市政策風(fēng)暴，正狠狠沖向高房?jī)r(jià)的上海樓市。

　　昨日(10月11日)，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在國(guó)慶長(zhǎng)假前，上海市住房保障和房屋管理局曾組織他們開(kāi)會(huì)，不僅向他們重申了一房一價(jià)的規(guī)定，更要求新開(kāi)樓盤(pán)只能下調(diào)售價(jià)，不能漲價(jià)。

　　雖然上述消息尚未獲得上海市住房保障和房屋管理局對(duì)口媒體的相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，但記者在該局舉辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)上，卻看到于10月份以后新上市的美岸棲庭、新城西尚海等樓盤(pán)的網(wǎng)上銷(xiāo)售表的“報(bào)價(jià)可浮動(dòng)范圍”一欄均為負(fù)值，這部分證實(shí)了上述開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)所說(shuō)的情況。

　　上海房地產(chǎn)業(yè)一分析人士表示，新開(kāi)樓盤(pán)的上述定價(jià)規(guī)定表明了上海市抑制房?jī)r(jià)高漲的決心。如果房?jī)r(jià)不能應(yīng)聲而落，不排除未來(lái)還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施以遏制房?jī)r(jià)猛漲的可能性。

　　新售樓盤(pán)或不許漲價(jià)

　　在前述房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露上海的最新政策動(dòng)向之前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)告的將于10月16日開(kāi)盤(pán)的松江九亭的公寓項(xiàng)目都明確公布了每一棟樓房?jī)r(jià)的最高和最低價(jià)格區(qū)間，并且在樓盤(pán)銷(xiāo)售表的 “報(bào)價(jià)可浮動(dòng)范圍”一欄中寫(xiě)明“-20%”。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，那可能意味著房?jī)r(jià)將只能降價(jià)，而不能上調(diào)。

　　而此前，上海通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)銷(xiāo)售的絕大多數(shù)樓盤(pán)都僅僅只規(guī)定了整個(gè)樓盤(pán)的參考價(jià)，而在樓盤(pán)銷(xiāo)售表的“報(bào)價(jià)可浮動(dòng)范圍”一欄中顯示為正值。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，這代表開(kāi)發(fā)商擁有向上、向下調(diào)整一定價(jià)格幅度的定價(jià)權(quán)。

　　但是，近期開(kāi)發(fā)商們上調(diào)售價(jià)的權(quán)利卻被限制了。薛建雄介紹說(shuō)，上海近期上市的新盤(pán)，絕大部分都是一房一價(jià)，并且都只規(guī)定了下調(diào)的比例，而沒(méi)有可以上調(diào)價(jià)格的幅度范圍。

　　記者根據(jù)新浪樂(lè)居提供的15個(gè)國(guó)慶以后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)名單進(jìn)行調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，除了那些早在今年10月以前已獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)外，新獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)——如美岸棲庭、新城西尚海等，均只規(guī)定了樓盤(pán)下調(diào)價(jià)格的幅度，卻沒(méi)有可以上調(diào)售價(jià)的比例。

　　對(duì)此，新城西尚海的開(kāi)發(fā)商——江蘇新城地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部策劃經(jīng)理陳雷證實(shí)，在網(wǎng)上房地產(chǎn)設(shè)定樓盤(pán)“報(bào)價(jià)可浮動(dòng)范圍”為負(fù)值，是上海市住房保障局方面的決定。

　　對(duì)上述消息，上海市住房保障和房屋管理局對(duì)接媒體的相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有予以證實(shí)。他表示，自己并不知道此事，而昨日因?yàn)橐恢痹陂_(kāi)會(huì)，也無(wú)法第一時(shí)間證實(shí)上述消息。不過(guò)，他表示上海規(guī)定新推樓盤(pán)必須公開(kāi)房?jī)r(jià)，一房一價(jià)的政策早在9月初就已經(jīng)制訂，并不是什么新的政策。上述限制樓盤(pán)漲價(jià)的政策可能早在今年9月就已公布。

　　薛建雄也進(jìn)一步證實(shí)，對(duì)新取得預(yù)售證的樓盤(pán)只提供價(jià)格下調(diào)范圍，而不給予上調(diào)價(jià)格范圍的權(quán)限和上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一項(xiàng)政策有關(guān)。

　　當(dāng)時(shí)，上海曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。“通知”的第二條就規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門(mén)要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格和變動(dòng)幅度等的指導(dǎo)和審核……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超出已備案銷(xiāo)售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門(mén)備案。”

　　薛建雄認(rèn)為，上海對(duì)新取得預(yù)售許可的樓盤(pán)只給出價(jià)格下調(diào)范圍，而沒(méi)有提供上調(diào)范圍，主要政策依據(jù)便是上述“通知”的第二條�！斑@意味著，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的價(jià)格只能跌不能漲了�！�