與調(diào)控新政“撞了滿懷”的2010南京秋季房交會，昨日閉幕。據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)，截至17日下午14時，秋交會4天吸引6.98萬人次觀展，現(xiàn)場認(rèn)購257套——這與4月初舉辦的春交會8.28萬人次觀展、326套認(rèn)購量，形成了一定落差。

　　分析人士認(rèn)為，樓市大集未顯紅火。而“剛需”和“改善”，透現(xiàn)出市場需求的一些主流信息。

　　“房展會，作為市場的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表，一向最能反映市場動向”，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝表示，從各方反應(yīng)看，剛性自住需求充當(dāng)了當(dāng)前市場的主力。

　　組委會現(xiàn)場跟蹤動態(tài)也發(fā)現(xiàn)，前來觀展的市民多以年輕人為主，大部分為首次置業(yè)的“剛需”；部分改善型需求也出現(xiàn)在展會現(xiàn)場，盡管有新政影響，但是，并未動搖他們的換房打算——

　　在房交會現(xiàn)場，組委會向購房者發(fā)放了1000份有效問卷進(jìn)行調(diào)查。調(diào)研顯示，62.2%的購房者屬首次置業(yè)的剛性需求，31.1%的購房者為二次及二次以上置業(yè)，有6.7%的購房者為投資需求。

　　而在311份“二次置業(yè)”的問卷中，有71.7%的人購房用途為自住，其中打算1年之內(nèi)購房的有63.3%，2年之內(nèi)購房的有23.5%，3年之內(nèi)購房的有13.2%；在付款方式的選擇上，78.2%人選擇銀行按揭，也就是說，不受二套房貸及三套房貸影響的購房人只有兩成左右。

　　這也說明，當(dāng)前“二套房首付五成以上”、“三套房限貸”的政策，對市場產(chǎn)生了影響，盡管“二次置業(yè)”的需求客觀存在，但在新政氛圍下能夠激發(fā)的購買力當(dāng)屬有限。

　　“盡管在政策調(diào)控影響下，二手房市場已經(jīng)開始有所反應(yīng)，但從房展會上來看，一些急需買房的購房者，在遇見高性價比的二手房時，出手卻很果斷�！苯�蘇中廣置業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)韓俊這樣分析。

　　16日是展會第三天，當(dāng)天有6家樓盤開盤推出1250套新房源，房源多，優(yōu)惠力度也不小，而銷售情況卻與“9·29新政”出臺前動輒“日光”的狀況有著云泥之別。6家樓盤中，銷售率最高的也不過43%，而最差的一家，當(dāng)天認(rèn)購銷售率只有15%。

　　江寧一家樓盤，開盤前有近400組客戶登記，開發(fā)商信心滿滿地認(rèn)為“銷售情況不會差”，并采用了搖號方式選房。結(jié)果，開盤當(dāng)天不少有號客戶都放棄了選房，500余套房源最終僅認(rèn)購80套。

　　展會上，一家銷售商鋪的項(xiàng)目讓投資客心動：所售40-100平方米的商鋪，每套售價大約為150-300萬元，部分小戶型商鋪售價不到100萬元。一位女士稱，她已有6套住宅，在目前政策背景下，“再買住宅已不可能，商鋪成為投資首選�！�

　　網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)張景華分析，“9·29”新政表明了政府穩(wěn)定房價的極大決心，對住宅市場肯定有影響，但是，部分投資者的腰包還是鼓鼓的，在投資住宅無望的同時，很多人可能轉(zhuǎn)而投資商鋪、辦公物業(yè)以及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類型。

　　“南京限購令，一方面讓有錢人有錢也不能買房，另一方面，也讓沒有錢的人對房價下降重新產(chǎn)生了期望。這樣的行政手段，對市場有足夠的殺傷力。”江蘇乾和地產(chǎn)營銷總監(jiān)唐登洋表示，如果南京的限購令能持續(xù)一段時間，那么，市場肯定會有明顯降溫。(實(shí)習(xí)生 陳 璐 記者 汪曉霞)