廣州國土房管局開展公共租賃住房需求調(diào)查 本報資深房地產(chǎn)記者深入探討公租房前景。

　　日前，記者獲悉，為準確掌握廣州“夾心層”住房狀況和住房需求情況，科學制定公共租賃住房建設規(guī)劃，切實解決“夾心層”群體的住房困難問題，廣州市國土房管局將從10月22日至11月21日在廣州市范圍內(nèi)開展公共租賃住房需求調(diào)查。

　　近年來，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展以及城市化的加速推進，廣州市“夾心層”(指不符合廉租住房保障條件，又買不起經(jīng)濟適用住房，以及超出經(jīng)濟適用住房保障范圍又買不起普通商品住房的群體)的住房困難愈顯突出。而公租房的推出，無疑對完善廣州多層次的住房供應體系是一個大利好。業(yè)界普遍認為，“公租房”將是廣州繼大力建設廉租住房、經(jīng)濟適用住房后，為解決城市中等偏下收入家庭住房困難又一重大決策。

　　目前，《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(試行)》(下簡稱《辦法》)已經(jīng)公開征求意見，即將進一步修改完善出臺。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對《辦法》充滿期待，但同時也心生擔憂，主要是怕公租房離市區(qū)太遠，亦擔心租金與市場價差距不明顯。同時，公租房與限價房的需求群體是否會形成一定程度的重疊？一些倚仗收租的有房戶則擔憂，公租房會否沖擊商品房的市場？面對這些問題，本報四名資深房地產(chǎn)記者進行了深入探討。

　　三問公租房

　　1　公租房能否分流限價房申請者？

　　李鳳荷：按廣州市執(zhí)行的經(jīng)適房保障上限和公租房申請者的收入上限規(guī)定，公租房申請者應是在市轄無自有產(chǎn)權、月收入1524～5833元的人士，這與限價房的申請者是有重疊的。對于公租房申請者，他們有兩個選擇，一是申請公租房；二是申請限價房。目前，政府沒有明確規(guī)定，符合公租房資格的申請者是否可以同時排兩條隊。當然，對于大多數(shù)人來說，申請公租房只是規(guī)避市場高租金的一種暫時過渡安排。

　　陳白帆：目前，即便一位男性單身人士可以申請公租房，卻未必能找到姑娘愿意嫁給住在公租房里的自己。而這個男孩如果想要結婚，似乎還是得要走買房這條路。即便一對夫妻暫時沒有足夠的錢買房而申請了公租房，但擁有屬于自己的住房仍是他們的目標。因此，站在需求者的角度看，公租房也只能是一種過渡，并不能徹底分流限價房申請者。

　　王荔玨：公租房的用意是讓租賃者在這期間累積儲蓄，在租約到期后有能力了再買房。但在房價漲速要比薪金快的背景下，公租房更多只能解決一些外地到廣州就業(yè)年輕人的基本居住問題，并不能取代限價房。因此，預計買得起限價房的人大多不會愿意“蝸居”在公租房里。