北京市住建委25日出臺《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確，自12月1日起，北京市商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。

　　北京市住建委相關負責人同日表示，商品房預售資金指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款�！氨本┦猩唐贩款A售資金必須�？顚Ｓ�，這將確保購房人合法權益不受侵害，進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度，引導和規(guī)范北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！痹撠撠熑朔Q。

　　《辦法》要求，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管銀行對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。

　　《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度，預售資金嚴格按工程節(jié)點支取。(韓曉東)