近年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷飆升，使得購(gòu)房者“望房興嘆”。然而，仍有不少購(gòu)房者為擁有一處住房，不惜到銀行大額借款或舉債，成為“房奴”。人們不禁要問(wèn)，為了一套產(chǎn)權(quán)房，透支未來(lái)，債務(wù)纏身，影響生活和消費(fèi)，“重購(gòu)輕租”理念不值得反思嗎？

　　一些專家認(rèn)為，要改變當(dāng)前“重購(gòu)輕租”的現(xiàn)象，一方面要加強(qiáng)引導(dǎo)，使人們樹(shù)立理性的住房消費(fèi)理念；另一方面政府要發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

　　“房奴”的困惑和焦慮

　　說(shuō)起“房奴”，家住重慶市渝北區(qū)的小王頗具代表性。2008年，小王在渝北區(qū)花40多萬(wàn)元購(gòu)買了一套面積90多平方米的商品房，對(duì)于一個(gè)月收入只有3000多元的他來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是個(gè)天文數(shù)字。在父母的資助下，他付了首付款，將房子買下來(lái)。交房后，連裝修錢都沒(méi)有，又不得不向親戚朋友借了8萬(wàn)多元，勉強(qiáng)將房子裝修好，簡(jiǎn)單買了點(diǎn)家具，算是有了自己的住房。

　　然而，每月3000多元的房貸讓小王疲憊不堪。他無(wú)奈地說(shuō)：“全家的收入幾乎一半用來(lái)支付房貸了，再加上日常生活中的柴米油鹽、水電氣、電話、交通、醫(yī)藥等費(fèi)用支出，一個(gè)月下來(lái)剩不了多少錢！”

　　去年購(gòu)房的市民張玉龍與小王有同感。他說(shuō)：“買房前，全家每年到外地旅游一兩次，生活無(wú)憂；現(xiàn)在每月收入基本上用來(lái)還房貸，生活品質(zhì)下降很多，每天的支出要掰著手指算，別說(shuō)旅游了，就連下飯館都少多了，其他奢侈消費(fèi)更談不上！”

　　重慶市社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)所研究員孫元明表示，近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，普通老百姓購(gòu)房壓力越來(lái)越大，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個(gè)棲身之地，不惜向銀行貸款或舉債購(gòu)房，成為“房奴”�！胺颗�”們被每月高額的房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，只好縮減本來(lái)用于其他方面的消費(fèi)和投資支出，導(dǎo)致生活陷入困惑和焦慮。

　　孫元明說(shuō)，具備一定的經(jīng)濟(jì)條件，購(gòu)買房屋本無(wú)可厚非；如果經(jīng)濟(jì)不寬裕，而是通過(guò)大額借貸、舉債的方式購(gòu)房，勢(shì)必會(huì)影響一個(gè)家庭的“幸福指數(shù)”。

　　公租房：能否改變“重購(gòu)輕租”理念

　　去年剛畢業(yè)、在重慶一家媒體工作的鄭海萍表示，她剛工作不久，沒(méi)有積蓄，連首付都付不起，談不上購(gòu)房計(jì)劃。她說(shuō)：“政府不是在大規(guī)模建設(shè)公租房嗎，等公租房建好了，租房住，為啥非爭(zhēng)著搶著買房�！�

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，包括北京、上海、重慶、杭州在內(nèi)的許多城市已試點(diǎn)或制定了公租房政策，部分城市已開(kāi)工建設(shè)。以重慶市為例，目前已開(kāi)工建設(shè)1200萬(wàn)平方米公租房，明年一季度建成交付使用。在未來(lái)三年，這個(gè)市將開(kāi)工建設(shè)3000萬(wàn)平方米公租房，以解決中低收入群體的住房問(wèn)題。重慶市政府規(guī)定，租住公租房不受戶籍制度限制，租金是市場(chǎng)價(jià)的60%。

　　根據(jù)國(guó)家七部委聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，公租房政策不僅惠及城市中等偏下收入住房困難家庭，還要求有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。

　　重慶大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，大量公租房入市后，會(huì)把“夾心層”人群吸引過(guò)去，有利于引導(dǎo)更多人轉(zhuǎn)變住房觀念。商品房市場(chǎng)上的需求就會(huì)被“分流”，從而抑制部分投資性或投機(jī)性購(gòu)房需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但任宏也表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)考慮提高居民的收入水平，讓更多老百姓買得起房，實(shí)現(xiàn)“居者有其權(quán)”。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前一些居民“重購(gòu)輕租”與我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家，隨時(shí)漲價(jià)，時(shí)常毀約等都給他們帶來(lái)不少損失和煩惱。因此，我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)，政府自身或鼓勵(lì)企業(yè)提供長(zhǎng)期租賃的住房，彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　住房消費(fèi)觀念存在誤區(qū)

　　近年來(lái)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，特別是今年以來(lái)，調(diào)控力度進(jìn)一步加大，使得許多城市的房?jī)r(jià)上漲幅度有所放緩。但實(shí)際上，像北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，就連地處西部的重慶市，主城區(qū)商品房均價(jià)也在每平方米6000元以上。對(duì)于普通收入群體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房仍然是個(gè)大難題。

　　“人人買房是不現(xiàn)實(shí)的�！睂O元明說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)上流行“人人買房”“無(wú)房不婚”“一步到位”“低齡購(gòu)房”“啃老購(gòu)房”等，都是一些不理性和不合理的購(gòu)房觀念。我國(guó)的居民收入水平雖然有了大幅提高，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，總體上仍處于收入水平較低的狀態(tài)。即使是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，住房自有率也只有六成多，還有三成以上居民家庭租房住。

　　一些市民在接受采訪時(shí)表示，貸款買房也是迫不得已的事，一方面雖然國(guó)家采取了調(diào)控房?jī)r(jià)措施，但房?jī)r(jià)一年比一年高，如果現(xiàn)在不買，將來(lái)房?jī)r(jià)有可能還會(huì)再漲。另一方面，租房讓人在城市生活有“漂泊感”。此外，現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)不規(guī)范，房屋中介良莠不齊，欺詐行為時(shí)有發(fā)生。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在高房?jī)r(jià)背景下，應(yīng)提倡樹(shù)立科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念，與我國(guó)的資源、環(huán)境，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。不同收入群體，應(yīng)根據(jù)收入實(shí)際，購(gòu)買或租賃與自己承受能力相適應(yīng)的住房。對(duì)于一些買不起房的低收入群體來(lái)說(shuō)，租房更符合實(shí)際。

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　　重慶計(jì)劃中，對(duì)于什么是公租房有明確的定義：“公租房即政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租金價(jià)格，面向在本市就業(yè)的無(wú)住房或住房困難家庭供應(yīng)的住房。其平均容積率38，且都靠近規(guī)劃建設(shè)中的輕軌沿線，出行方便，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等公共配套也一應(yīng)俱全，并由專業(yè)物業(yè)公司實(shí)施管理；并限定套型建筑面積控制在35~80平方米之間；租金價(jià)格按建設(shè)成本利息加維護(hù)費(fèi)計(jì)算，控制在市場(chǎng)租金的60%以內(nèi)；并規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓、出借、出租和改變住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)�！�(徐旭忠)