本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 財(cái)經(jīng)中心 → 房產(chǎn)頻道 |
不賣(mài)小房,難以支付大房的首付;賣(mài)掉小房,又不能達(dá)到自己滿意的價(jià)位,每次盤(pán)算完張鈺都很郁悶。隨著二次調(diào)控的逐步深入,北京二手房市場(chǎng)的日均網(wǎng)簽量連環(huán)下降。在剛需購(gòu)房人因?yàn)槿墒赘抖侔銥殡y時(shí),改善性購(gòu)房人因?yàn)椤跋荣u(mài)后買(mǎi)”而左右為難,紛紛擱置購(gòu)房。
“先賣(mài)后買(mǎi)”進(jìn)退維谷
在中關(guān)村上班的張鈺,兩年前結(jié)婚時(shí)在南四環(huán)全款買(mǎi)了一套60平方米一居。不久,家里就要添小寶寶了,他希望把老人接過(guò)來(lái)照顧孩子,可房子卻顯得捉襟見(jiàn)肘,便動(dòng)了貸款買(mǎi)套110平方米三居的念頭。10月,他本來(lái)已看中了立水橋某樓盤(pán),可第二輪系列政策出臺(tái),房貸門(mén)檻再度縮緊,不僅讓他的購(gòu)房成本增加,又加劇了老房子的出售難度。
“我自己計(jì)算過(guò),新房超過(guò)100萬(wàn)元的首付款,完全得靠賣(mài)掉老房子來(lái)補(bǔ)貼,兩者差額還不能太大,可這在目前的樓市下太難了。我現(xiàn)在不敢貿(mào)然行動(dòng),只能等到明年春節(jié)之后再說(shuō),看那時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)落點(diǎn)!睆堚暩嬖V記者,擔(dān)任新浪樂(lè)居論壇版主的他,也經(jīng)常和“壇友”們交流,大多數(shù)人的想法都和他相同,生怕一動(dòng)就后悔。
二手房網(wǎng)簽量下降
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,十一黃金周之后,北京二手房日均網(wǎng)簽量一直保持減少態(tài)勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì),10月中旬和下旬,北京二手房日均網(wǎng)簽量分別約為623套和554套,而到了11月上旬,此數(shù)據(jù)下降到530套,環(huán)比10月下旬減少約4.3%,和10月中旬比更是下跌了15%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎,持續(xù)的宏觀調(diào)控,已經(jīng)讓投資型購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)中幾乎絕跡,成交量的下降主要源自剛性需求和改善性需求的減少。首付三成、最低85折利率的門(mén)檻,讓首次置業(yè)者暫緩觀望;而位處“先賣(mài)后買(mǎi)”的尷尬現(xiàn)實(shí),則令部分改善性需求進(jìn)退兩難,放棄購(gòu)房!皩(duì)于這類(lèi)購(gòu)房人,如果打算先按正常的市場(chǎng)價(jià)出售小房,在整體趨淡的大環(huán)境下,短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)成交;如果降價(jià)出售,雖然可能較早成交,但面臨換房成本差額拉大而無(wú)力支付的風(fēng)險(xiǎn)!睆?jiān)陆o記者舉了個(gè)例子,以每平方米25000元的均價(jià),將60平方米小房換成90平方米二居,就得增加75萬(wàn)元的成本?紤]到二套房首付五成的規(guī)定,銀行一般按房?jī)r(jià)的8折發(fā)放貸款,這樣一次性首付就達(dá)135萬(wàn)元,再加上稅費(fèi)繳納,即使按相同價(jià)格出手原有房屋,平衡首付也有困難。
房貸交易量降三成
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),和買(mǎi)賣(mài)下降息息相關(guān),房貸市場(chǎng)的成交量在本月上旬也出現(xiàn)了大幅下探。根據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),受到“9.29”政策、商業(yè)貸款、公積金齊調(diào)息以及公積金貸款調(diào)整等一系列政策的影響,11月上旬房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比10月末下降了三成。另一方面,全款客戶在總體購(gòu)房人中的占比有所上升,環(huán)比小幅上漲了4%。(趙瑩瑩)
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:林偉】 |
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved