10月廣州十區(qū)一手樓網(wǎng)簽均價漲幅收窄 環(huán)比結(jié)構(gòu)性回落跌1% 限購令作用明顯

　　廣州版限購新政昨日滿月，廣州市國土房管局發(fā)布10月樓市情況顯示，10月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價同比上漲10.2%，環(huán)比下降1.0%，其中中心六區(qū)成交面積比重減少13.9個百分點，均價環(huán)比上漲4.4%，漲幅比9月收窄5個百分點。一手住宅網(wǎng)簽均價在8月、9月連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲之后，10月出現(xiàn)回落。

　　此外，國務(wù)院常務(wù)會議嚴禁強迫農(nóng)民“上樓”后，國土部正式著手修改農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點文件，在文件中提出禁止內(nèi)容。

　　10月，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13256元/平方米，同比上升10.2%，環(huán)比9月的13384元/平方米下跌128元，下降1.0%。新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價在8月、9月連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲之后，本月出現(xiàn)回落。同比漲幅亦比9月份19.7%的漲幅回落9.5個百分點。

　　不過從十區(qū)數(shù)據(jù)來看，主要是荔灣區(qū)“領(lǐng)跌”，其余九區(qū)依然是呈上漲態(tài)勢，10月份荔灣區(qū)網(wǎng)簽均價18166元/平方米，環(huán)比下跌9.7%。

　　中心六區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比依然上漲4.4%，價格已經(jīng)接近2萬元，為19269元/平方米。不過漲幅已經(jīng)開始比9月份9.4%的漲幅減少5個百分點。新四區(qū)均價則突破萬元，達10409元/平方米，環(huán)比9月上漲14.8%。

　　市房管局有關(guān)人士指出，網(wǎng)簽均價回落是因為受“區(qū)域結(jié)構(gòu)化因素”影響。數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)和新四區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比9月均有上漲，但由于價格較高的中心六區(qū)成交面積比重大幅減少13.9%，而價格較低的新四區(qū)成交面積高達106.33萬平方米，占全市比重上升到67.9%，因此總體網(wǎng)簽均價出現(xiàn)環(huán)比1%的回落。

　　網(wǎng)簽價格趨向低價位

　　10月總體市場簽約價格向較低價位區(qū)段集中。與9月份相比，10月份10000-14000元/平方米均價價位段面積占比上升12.7個百分點，其余各價位區(qū)段面積占比均有所下降。18000元/平方米以上的價位、14000~18000元/平方米的價位交易面積比重均有超過3個百分點的減少，同時10000元/平方米以下的交易面積比重也減少了5.6個百分點。

　　房管局抽取10月和9月成交面積均大于4500平方米的33個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有9個項目出現(xiàn)下跌。其余漲幅在1%到5%之間，高端樓盤凱旋新世界廣場環(huán)比上漲30.68%。

　　但網(wǎng)簽成交量卻大幅增加。10月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增加，房管局數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽面積5~7月份連續(xù)3個月在40萬平方米水平以下，8月回升至40萬平方米上方。9月突破80萬平方米水平，而10月大幅上升至150萬平方米水平以上。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認為，按理說，成交量增加、價格平穩(wěn)的狀況其實是好事，不過10月份網(wǎng)簽面積大幅增加卻有異常因素導(dǎo)致，“一是開發(fā)商早期的促銷，令消費者大量入市；二是市場形成漲價預(yù)期，吸引投資購房者入市”。

　　在增加量中，番禺亞運城項目“貢獻”良多。10月開售的亞運城，合計簽約30.02萬平方米，簽約面積占番禺區(qū)比重近五成，對該區(qū)簽約量的增加影響明顯。

　　限購令作用顯現(xiàn)

　　10月15日廣州版“限購令”出臺，對于同一購房家庭只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房，新建商品住房以網(wǎng)簽購房合同的時間為準，因此限購令對10月房地產(chǎn)市場簽約量影響明顯。全市十區(qū)在10月15日之后的連續(xù)十天里(即10月16日~10月25日)平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米，比9月份減少6.0%(9月份平均每日簽約面積2.61萬平方米)。

　　限購令之后，簽約均價為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發(fā)布前的十天均價下降8.1%(限購政策發(fā)布前的十天均價為13134元/平方米)。

　　交易登記數(shù)據(jù)

　　滯后仍瘋漲

　　市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升49.6%，環(huán)比上升29.8%。房管局指出，10月一手住宅交易登記均價環(huán)比出現(xiàn)較大升幅，主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致。例如天河區(qū)萬菱匯在10月一口氣批量成交400多套，凱旋新世界廣場、匯景新城兩個高端樓盤也在10月集中進行交易登記，一定程度上影響區(qū)域甚至全市的一手住宅均價水平。

　　其實交易登記數(shù)據(jù)對市場反應(yīng)明顯滯后，業(yè)內(nèi)人士認為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對更加符合市場真實情況。房地產(chǎn)專家韓世同指出，交易登記數(shù)據(jù)反映的是八九月份成交高峰的狀況，相對來說，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加貼近市場現(xiàn)實狀況。不過他指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有一定的滯后，一般滯后一周到半個月左右。(記者 何穎思)