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      樓市政策看緊 房價向上還是向下業(yè)內分歧大

      2010年11月22日 10:57 來源:廣西新聞網(wǎng)-南國城報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

        樓市調控了這么久?房價到底拴住了沒有?無論是官方數(shù)據(jù),還是機構調查,都在用事實證明著:4月份以來實施的一系列房地產(chǎn)調控政策至今為止,始終未產(chǎn)生實質性影響,房價還在上漲,樓盤依舊“日光”。長遠來看,樓市政策步步緊逼下,房價是向上,還是會向下?業(yè)界專家仍然分歧很大。

        樓市調控了這么久?房價到底拴住了沒有?無論是官方數(shù)據(jù),還是機構調查,都在用事實證明著:4月份以來實施的一系列房地產(chǎn)調控政策至今為止,始終未產(chǎn)生實質性影響,房價還在上漲,樓盤依舊“日光”。長遠來看,樓市政策步步緊逼下,房價是向上,還是會向下?業(yè)界專家仍然分歧很大。

        看漲派

        房價還得漲,近期限價政策或出臺

        ——SOHO中國董事長 潘石屹

        今年8月,我曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間,將下跌到2009年初的水平。當時我沒有考慮到近期加劇的通脹情況,現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價格的膨脹,房價很難下跌。

        現(xiàn)在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲,房價存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出,因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅,必然會推高房價。近期可能會出臺一些限價政策,房價漲跌并不完全市場化,因此大幅上漲的可能性很小。

        房價不會暴跌,會慢慢漲

        ——北京華遠地產(chǎn)集團總裁 任志強

        各種房產(chǎn)新政出臺,抑制了需求,而今年新增住宅開工量已經(jīng)超過13億平方米,這意味著供求矛盾將得到一定緩解。

        未來房價總體趨勢還是上漲的,不排除個別樓盤會出現(xiàn)下跌。但此前有聲音說房價會下跌30%甚至50%,這種大幅暴跌不可能出現(xiàn),F(xiàn)在開發(fā)商拿土地越來越貴,拿了高價土地不可能賣低價房子。

        稱房價大跌者常識不如賣菜農婦

        ——全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長 陳寶存

        高唱房價大跌的自2002年魏杰教授開始,經(jīng)歷王曉廣、謝國忠、易憲容等的無限放大,至今有8年了。房價在2003年開始的調控中越調越漲也走過7年時間。應該說這8年,所有條件都發(fā)生了根本性變化。但是很多所謂的經(jīng)濟學家,也就是靠罵房地產(chǎn)的經(jīng)濟學家,卻連常識都不顧,尚且不如賣菜農婦。最近謝國忠、牛刀等人又開始叫囂房價大跌,而且比每一次都瘋狂,他們叫囂的房價大跌,簡直就是癡人說夢。

        看跌派

        中國房價已見頂,大幅下跌或在兩年后

        ——獨立經(jīng)濟學家 謝國忠

        我覺得市場的下滑可能會漸進式的,會分好幾年,首先來說房價已經(jīng)見頂了。

        在貨幣偏緊的情況下,對資產(chǎn)市場就會有影響,特別是房地產(chǎn)市場是一個新房的市場。在貨幣供應量,如果低于GDP供應情況下,沒有多余的錢,去把資產(chǎn)價格拖高。只要有通脹,政府就會堅持把貨幣的供應量增加的速度低于GDP增加的速度,房地產(chǎn)價格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形勢下,房價大幅下跌或在兩年后。

        明年一線城市房價至少下降25%

        ——太平洋建設集團創(chuàng)始人 嚴介和

        隨著抑制炒房政策的出臺,廉租房等保障性住房的大量供應,房地產(chǎn)理性回歸的時代將來臨。

        目前國家正在進行人口普查,明年4月普查結果出來,預估住房空置率將不低于50%,樓市調控政策將越來越嚴。房價的調整并不是一刀切的,全國平均房價大約降10%,其中一線城市至少會有25%的降幅,這才是正常合理的。二線城市房價可能微降,三線城市將持平,四線城市微漲,五線城市要明顯上漲。

        房價再不降商品價格體系將崩潰

        ——獨立地產(chǎn)評論人 牛刀

        如果房價還能支撐半年,中國所有商品包括糧食價格體系將全面崩潰,一發(fā)而不可收拾。

        政府所要做的就是迅速降下房價,而且一次性要降30%以上,讓所有炒樓資金流動不暢,或者嚴禁各種房產(chǎn)抵押貸款,或許還能阻止惡性通脹的爆發(fā)。否則,依據(jù)資本的天性,不可能不去牟取暴利,不可能不去爆炒各種商品。這樣下去,中國經(jīng)濟危矣,中國民生艱難。

      參與互動(0)
      【編輯:張慧鑫】
       
      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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