分析

　　房貸遇阻是主要原因

　　一線城市出現(xiàn)的退房潮不乏有幾個(gè)因素，即限購(gòu)、限貸、擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌等。市民張先生就是因貸款政策而被擋在門(mén)外的購(gòu)房者，他告訴記者自己9月份看中了套房，也提出了貸款申請(qǐng)，按照當(dāng)時(shí)的貸款政策他購(gòu)買90平方米以下的住房還能享受20%的首付�！拔蚁胭I的房子8800元/平方米，80平方米的總價(jià)大約在74.4萬(wàn)元，增加10%的首付相當(dāng)于就要多付8萬(wàn)元，這對(duì)我來(lái)說(shuō)是筆不小的負(fù)擔(dān)�！睆埾壬�說(shuō)道。

　　那么目前昆明的退房情況會(huì)不會(huì)只是一個(gè)苗頭？接下來(lái)會(huì)有更多退房情況出現(xiàn)呢？楊凡認(rèn)為不會(huì)，在目前這一時(shí)間段退房情況增多主要還是政策的影響，因此，今后購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)首先考慮首付比例、貸款等問(wèn)題以規(guī)避退房的發(fā)生。因此，他認(rèn)為，目前退房數(shù)量的增多主要還是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)政策變動(dòng)的不適應(yīng)性所致。

　　個(gè)案

　　房交會(huì)喜購(gòu)新房 新政下黯然退房

　　王清貴來(lái)自四川，在昆明有一份穩(wěn)定的工作和收入。今年秋季房交會(huì)時(shí)，他在某樓盤(pán)看中了一套面積為67.5平方米的房子，在交了1萬(wàn)元定金后，王先生以每平方米7000元的房?jī)r(jià)簽訂了購(gòu)房合同，還按照約定支付了首付。可他在9月27日向銀行提交了貸款申請(qǐng)后，貸款政策發(fā)生了變動(dòng)。最終因?yàn)闊o(wú)法貸款，萬(wàn)般無(wú)奈之下他只能選擇退房。

　　對(duì)于王先生此前交納的1萬(wàn)元定金是否退回的問(wèn)題，他稱：“開(kāi)發(fā)商說(shuō)因?yàn)檎�策原因�(qū)е碌耐朔浚?萬(wàn)元的定金可以全額清退給購(gòu)房者�！钡�辦理退房手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由購(gòu)房者自行承擔(dān)。還沒(méi)有拿到定金的王先生也很是焦急，他了解了情況，很多樓盤(pán)定金都是不退的，他生怕定金也因此泡湯了。

　　相關(guān)

　　市民盼“購(gòu)房后悔權(quán)”早日實(shí)現(xiàn)

　　此前有報(bào)道稱在目前正在醞釀的《消費(fèi)者權(quán)益法》中，今后買房購(gòu)房者有可能享受后悔權(quán)。此報(bào)道一出，購(gòu)房后悔權(quán)也開(kāi)始受到了業(yè)界爭(zhēng)議。

　　有專家也表示，目前老百姓經(jīng)歷的更多是期房預(yù)售制度，在這個(gè)過(guò)程中，很容易因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱等問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際收到的房屋和圖紙宣傳有差距，出現(xiàn)問(wèn)題在所難免。

　　一些退房的購(gòu)房者也表示，希望“購(gòu)房后悔權(quán)”能早日實(shí)現(xiàn)。

　　回顧

　　2010年樓市調(diào)控政策大盤(pán)點(diǎn)

　　全國(guó)

　　·4月 首套且90平方米以上的自住房，貸款首付款比例不得低于30%；第二套住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

　　·6月 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　·9月 購(gòu)買首套住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　云南省

　　·7月 已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)，非成套住房不算二套房。對(duì)于能否提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)貸款的，分別按差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　·10月 對(duì)存在有意閑置土地、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法、違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各地要加大曝光和處罰力度。對(duì)列入違規(guī)名單的企業(yè)，各地土地部門(mén)不得對(duì)其新供土地，各商業(yè)銀行不得向其發(fā)放新的貸款。